房子遲交半年 拒按合同賠償

水印尚堤40余戶業(yè)主起訴開發(fā)商

“房子遲交半年,卻不按合同賠償!”水印尚堤的業(yè)主黃瑩(化名)表示,該樓盤遲交樓,按合同開發(fā)商屬違約。目前,40余戶業(yè)主正起訴開發(fā)商。包括她在內(nèi)的百余戶業(yè)主因不滿開發(fā)商擬定的賠付方案,入住后陷入“不起訴、不收樓”的僵持狀態(tài)。開發(fā)商表示,房子遲交系因天氣原因,大多業(yè)主已經(jīng)接受公司賠付方案并入住。

進展:開發(fā)商愿按合同1/3賠償

黃瑩于2007年1月23日購買了惠州市水印尚堤的一套20多平方米的房子。合同上約定當年12月31日交房。12月20日,黃瑩接到了開發(fā)商惠州市興進實業(yè)有限公司關于延遲交房的通知。通知顯示由于氣候原因,房屋延期交付,于08年2月起組織業(yè)主分批入伙,并提供了氣象局關于雨水天氣的相關證明。

2007年12月31日,開發(fā)商沒有如期交房。2008年1月份,幾十名業(yè)主聯(lián)合起來,在水印尚堤樓下拉起橫幅抗議。2月,幾十名業(yè)主去信訪辦反映。5月,近百名業(yè)主再次前往市政府。在市政府有關領導人的協(xié)調(diào)下,當天,開發(fā)商與業(yè)主代表開會協(xié)商,開發(fā)商承諾盡快給出答復。6月,業(yè)主收到了開發(fā)商處理協(xié)議,通知6月收樓,并表示將按一定標準賠償。

“15樓以上補償18元每平方米,15樓以下補償15元每平方米。相當于合同規(guī)定的違約金的三分之一。”黃瑩表示,這種賠償方案很多業(yè)主都不能接受。購房合同相關條款顯示,除不可抗力以外,開發(fā)商如延期交房,合同規(guī)定交付期二天至實際交付之日,開發(fā)商每天按照房價的萬分之五支付違約金。黃瑩的房子購入價是11萬多,這樣算來,應該獲賠近9000元。但是按照開發(fā)商的算法,能獲賠3000多元。

黃瑩表示,6月通知交房和賠償方案后,因不滿賠償數(shù)額,包括她在內(nèi)的不少業(yè)主在沒有簽訂收樓協(xié)議的情況下入住。后發(fā)現(xiàn)房子裝修與合同規(guī)定存在差。黃瑩表示,煤氣也一直未通。

部分業(yè)主:“沒有精力能耗著”

目前,有40余戶業(yè)主分批起訴了開發(fā)商,其余100余戶不愿接受賠償金額的業(yè)主與開發(fā)商陷入了“僵持”局面。

“沒有精力打官司,能這么耗著。”黃瑩表示,該樓800戶業(yè)主,不少已經(jīng)接受了開發(fā)商的賠償方案,尚有近200戶左右的業(yè)主還在堅持。黃瑩表示,房子遲交導致去年在外租房開銷已經(jīng)不少,目前沒有精力和金錢來管這個事情。據(jù)了解,不少業(yè)主都是這樣的心態(tài)。該樓業(yè)主徐先生表示,自己工作日的時候在東莞等地奔波,有回到惠州,因此沒有起訴開發(fā)商,但保留起訴的權利。該樓業(yè)主陶先生表示,此前曾委托律師起訴開發(fā)商,因為遲遲沒有開庭,目前已經(jīng)撤訴。“忙著做生意,根本沒有精力。”陶先生表示,并未接受開發(fā)商的賠償協(xié)議,依然保留起訴權利。據(jù)了解,徐先生和陶先生按照購房合同規(guī)定的賠償方式,應獲賠2萬多,開發(fā)商愿賠償5000元左右。

開發(fā)商:大部分業(yè)主已協(xié)商入住

惠州市興進實業(yè)有限公司有關工作人員表示,此前遲交房系因天氣原因,全樓800多戶,通過協(xié)商大多數(shù)已經(jīng)收房入住。目前尚有幾十戶業(yè)主起訴該公司,具體情形不便透露。少數(shù)業(yè)主沒有起訴,也沒有辦理相關收樓手續(xù),并表示,房子質(zhì)量并無問題,此前,公司已經(jīng)拿到了正規(guī)的房屋質(zhì)量驗收合格書。