鄭州新政考核物業(yè)管理工作 小區(qū)業(yè)委會“難產(chǎn)”

今年11月，鄭州市政府出臺了《鄭州市物業(yè)管理工作考核辦法》，規(guī)定每年要對各區(qū)政府新成立業(yè)主委員會(簡稱業(yè)委會)的數(shù)量進(jìn)行考核，達(dá)不到數(shù)量的將被扣分。

記者昨日從鄭州市房管局物業(yè)處了解到，目前，今年新成立的有30多個，占鄭州市各區(qū)考核目標(biāo)的60%~70%。截至10月底，鄭州市已經(jīng)備案的小區(qū)業(yè)主委員會有187個。

雖然政府大力支持小區(qū)成立業(yè)委會，但在成立業(yè)委會的過程中，不少業(yè)主仍感到困難重重。阻礙鄭州眾多小區(qū)業(yè)委會成立的原因都有哪些?記者和物業(yè)方面的專家結(jié)合實例，探究原因，提出建議。

兩撥兒業(yè)主都要成立業(yè)委會

●實例

今年9月23日，鄭州市海上香頌小區(qū)各單元門口都貼出了一紙公告，公布了海上香頌業(yè)委會籌備組成員名單。

公示貼出后，業(yè)主們議論紛紛。一些業(yè)主說，之前沒有聽說要籌備業(yè)委會;還有業(yè)主質(zhì)疑，為什么不先籌備業(yè)主大會，而直接籌備業(yè)委會?

緊接著，小區(qū)另一些業(yè)主來到社區(qū)，也說要申請籌備業(yè)委會。一個小區(qū)兩撥兒業(yè)主分別申請成立業(yè)委會，各不相讓，籌備工作陷入僵局，至今不見進(jìn)展。

●探因

鄭州物業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會綜合部部長杜洪斌分析，這說明籌備組在公示前，沒能讓大多數(shù)業(yè)主了解籌備組成員的情況。這種情況在眾多小區(qū)，尤其是大型小區(qū)很常見。

有的業(yè)主不常在小區(qū)住，有的業(yè)主不關(guān)心成立業(yè)委會的事。負(fù)責(zé)籌備的業(yè)主往往不能事先征求所有業(yè)主的意見，一旦確定籌備組成員名單，會有不了解情況的業(yè)主提出質(zhì)疑，甚至“對著干”。

●建議

小區(qū)業(yè)委會籌備前應(yīng)該盡量多地征求業(yè)主意見，若出現(xiàn)一些業(yè)主新要求加入籌備組的情況，社區(qū)和籌備組要充分考慮。

籌備組進(jìn)來個“陌生人”

●實例

今年11月26日，鄭州市天下城小區(qū)業(yè)主大會籌備組成員郝靚發(fā)現(xiàn)，社區(qū)公布的業(yè)主大會的籌備組成員名單中，多了一個業(yè)主們不認(rèn)識的“陌生人”。

辦事處工作人員告訴業(yè)主們，這個人是天下城小區(qū)的一名非住宅業(yè)主，是由社區(qū)推薦的籌備組人選。

業(yè)主們說，籌備組的其他業(yè)主都是投票選出的，為啥社區(qū)能通過推薦確定人選?這名非住宅業(yè)主代表平時不在小區(qū)居住，小區(qū)業(yè)主也不了解，他能站在業(yè)主的立場辦事嗎?

雙方相持不下。昨日，記者了解到，該小區(qū)業(yè)主大會籌備組已召開過一次預(yù)備會議，工作剛剛開始。

●探因

“非住宅業(yè)主也是業(yè)主，住宅業(yè)主不應(yīng)該有‘排外’的情緒。”杜洪斌說，甚至小區(qū)里如果有沒賣出的房子，開發(fā)商也是業(yè)主，也有權(quán)投票選舉業(yè)委會成員。

業(yè)委會像“董事會”，誰的房子多、面積大，誰是“大股東”，重大事項需要全體“股東”投票決定。開發(fā)商和非住宅業(yè)主的房產(chǎn)在小區(qū)內(nèi)，他們也不希望自己的物業(yè)因為物業(yè)服務(wù)不好而貶值。因此，他們和住宅業(yè)主在這方面的利益是一致的。

●建議

住宅業(yè)主若不放棄“排外”的立場，業(yè)委會會“難產(chǎn)”。

業(yè)主申請屢屢“碰壁”

●實例

孫建國2006年入住鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)青青美廬小區(qū)。今年9月起，孫建國和幾位業(yè)主一直在取成立小區(qū)業(yè)主大會籌備組，可至今沒能如愿。

其間，開發(fā)商代表退出籌備組;社區(qū)也撤銷了，接手此事的辦事處對情況不了解;區(qū)房管局認(rèn)定他們成立的籌備組違規(guī)，說有另一份籌備組名單，等了3個月也不見公示。

●探因

杜洪斌分析，許多物業(yè)公司害怕業(yè)委會成立后會“炒掉”物業(yè)公司，會和物業(yè)公司分小區(qū)停車費、電梯廣告費、公共部位租金等利益。另外，開發(fā)商遺留的一些建設(shè)問題，現(xiàn)在有其所屬的物業(yè)公司“兜底”。一旦業(yè)委會成立，這些問題要“曝光”。

因此，開發(fā)商和物業(yè)公司不積、不配合甚至阻撓，是業(yè)委會難成立的原因之一。

此外，一些房地產(chǎn)行政主管部門和基層組織不健全，給業(yè)委會成立帶來了難度。

●建議

鄭州市政府和市級房管部門強化 《鄭州市物業(yè)管理工作考核辦法》，督促各區(qū)政府在辦事處、社區(qū)設(shè)立專人負(fù)責(zé)，每年嚴(yán)格考核各區(qū)政府新成立業(yè)委會的數(shù)量。