業(yè)主失竊 物管有責

到了年尾，又是小偷“揾食”高峰期。近來，市區(qū)一些住宅區(qū)頻頻被小偷光顧，市民們想方設(shè)法來防盜。

在我們的印象中，住宅區(qū)有保安24小時值班，有監(jiān)控攝像頭，有防盜門，進出小區(qū)都要刷住戶卡，這些住宅區(qū)應(yīng)該是很安全的，為什么小偷會在這里頻頻下手，并屢次得手呢?

原來，開發(fā)商在銷售這些住宅區(qū)時，不斷向潛在的業(yè)主承諾：實行小區(qū)式的封閉管理、保安全天候值班、住宅四周設(shè)有紅外線防盜系統(tǒng)、每個樓梯口安裝可視防盜門……簡直是被吹得天花亂墜。在小區(qū)的樓房還沒有完全賣完之前，很多開發(fā)商都是自己貼錢來搞好小區(qū)的物業(yè)管理，因為開發(fā)商還要靠社會上的口碑來繼續(xù)賣樓的，在這個階段，大多數(shù)住宅區(qū)都是很安全的。

一旦這些住宅區(qū)的樓房賣完了，開發(fā)商撤出小區(qū)后，把小區(qū)交給外面的物業(yè)管理公司來運作了。到這個時候，小區(qū)已建成數(shù)年，小區(qū)內(nèi)的很多防盜設(shè)施都已老化或破損，物業(yè)管理公司可不會自己掏錢來為業(yè)主維修，會叫業(yè)主湊錢，如果業(yè)主不肯湊錢，聽之任之，這樣給小偷有了可乘之機。

同時，有些物管公司的安保能力也比較弱。在一些小區(qū)里，監(jiān)控未開啟，有的監(jiān)控開是開了卻無人值班，保安夜班睡覺現(xiàn)象很普遍，所以，小偷才會在這些小區(qū)里屢屢得手。另外，很多業(yè)主都盲目相信住宅區(qū)的物業(yè)管理，認為小區(qū)是封閉式管理，同時又有保安，對家居安全麻痹大意了，有的住戶出門或睡覺時，沒關(guān)閉好門窗，這時，住在低層的住戶容易遭到小偷的光顧了。

因此，加強住宅區(qū)的安全，要靠業(yè)主和物業(yè)管理公司一起出力。業(yè)主失竊，物管有責。在提高自己的防盜意識的同時，業(yè)主們可通過業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定合同，在業(yè)主按時繳交物業(yè)管理費的情況下，如果小區(qū)內(nèi)的住戶發(fā)生盜竊事件，應(yīng)該由物業(yè)管理公司來“埋單”或者承擔部分責任，這樣一來可以保障業(yè)主的合法權(quán)益，二來可以促進物業(yè)管理公司加強內(nèi)部管理，提高安保能力。