昆明260套新房隔墻成“豆腐渣”工程

黃師傅焦急等待了兩年，終于拿到了新房的鑰匙。但在對(duì)新房進(jìn)行裝修時(shí)，他卻發(fā)現(xiàn)房間里面的隔墻板非常脆弱，一拳能夠打穿一個(gè)大洞，而戶與戶之間的分戶墻同樣不牢固，用鐵錘敲打幾下后會(huì)破碎。

在昆明市東川區(qū)一個(gè)叫玉美新城樓盤四期里，與黃師傅有同樣遭遇的業(yè)主有260多戶，他們把這260套新房隔墻稱之為“豆腐渣”工程。

原來開發(fā)商將一種被稱之為“新型輕質(zhì)墻體材料”的石膏砌塊和復(fù)合石膏面板，用作隔墻。許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)這兩種材料異常的脆弱，在墻上想掛個(gè)液晶電視都掛不住，要在墻上釘個(gè)釘子掛東西，也會(huì)把墻板釘破裂。將墻板打碎后發(fā)現(xiàn)，材料里面是一些稻草和石膏的混合物。

為此，業(yè)主們要求開發(fā)商和施工方重新更換房間內(nèi)的隔墻，但一直得不到滿意的答復(fù)，憤怒的業(yè)主們找到相關(guān)職能部門反映情況。12月10日，東川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)出文件指出：玉美新城小區(qū)四期的室內(nèi)隔墻存在質(zhì)量缺陷，要求開發(fā)商和施工方進(jìn)行改進(jìn)。

同時(shí)，記者在對(duì)該事件的調(diào)查采訪中還發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在6月30日向業(yè)主匆匆交房后，之前給業(yè)主承諾的“水通、電通、路通”也沒有兌現(xiàn)。更為可笑的是，由于業(yè)主用電沒有達(dá)到一戶一表，小區(qū)的業(yè)主不管是否用電每天都要繳納2元的電費(fèi)，此舉也引起了廣大業(yè)主的不滿。

體驗(yàn)：一拳能打穿內(nèi)墻板

12月11日下午，在玉美新城四期42棟二單元102房間里，記者見到了這種新型輕質(zhì)隔墻，用手輕輕一扳，大塊的墻板掉落下來，要用腳輕輕一踩，墻板立刻碎成小塊小塊的。碎亂的墻板約有一厘米厚，里面有一些稻草和纖維狀的物質(zhì)。房間的隔墻都很薄，約10厘米厚，扳開墻板后，可以看見墻體是空心的，中間有兩根小小的水泥柱子，而兩面的墻板是用釘子釘上去的。

在42棟、43棟、44棟，為了證明業(yè)主的說法，記者用拳頭試一下，“咚”地一聲后，一堵看似結(jié)實(shí)牢固的墻板立即出現(xiàn)了碗口大小的一個(gè)洞。而旁邊的分戶墻，用鐵錘敲打幾下后，碎了，里面的墻磚還有一個(gè)個(gè)的空洞。

在小區(qū)里面，到處都是機(jī)器轟鳴聲，許多工人正在忙著施工。

帶路的業(yè)主告訴記者，從6月30日到現(xiàn)在，四期交房已經(jīng)半年時(shí)間了，開發(fā)商當(dāng)初承諾的“水通、電通、路通”一樣也沒有兌現(xiàn)。但開發(fā)商還在旁邊接著建蓋五期和六期房子。

記者看到，在多家業(yè)主門口，電線交織在一起，裸露在外。一名正在裝修房子的業(yè)主說：“開發(fā)商承諾的電通，都是騙人的，這些電是從隔壁正在施工的工地上拉過來的，會(huì)停五六次，嚴(yán)重影響了業(yè)主裝修房子。“此外一些業(yè)主還反映，由于隔壁在施工，經(jīng)常停電不說，即使來了電，電壓也十分不穩(wěn)，家用電器經(jīng)常被燒壞。

業(yè)主雷先生說，由于沒有達(dá)到一戶一表，開發(fā)商便想了一個(gè)辦法，讓每家每戶繳納生活用電押金，然后每天從中扣除兩元錢作為電費(fèi)，業(yè)主們對(duì)此做法意見十分大。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

業(yè)主： 新房成了豆腐渣工程

“玉美新城四期共有260多套房子，這些房子早已賣完了，但所有新房的隔墻、分戶墻都存在問題，全部都是‘豆腐渣’工程。我們要求開發(fā)商重新更換墻體，否則走打官司的途徑。”很多業(yè)主表示。

黃師傅說，他在東川區(qū)一所學(xué)校里打雜、掃地，一個(gè)月400多元的工資，女兒在一年前失去了工作，至今閑在家里。能夠在城里有一套自己的房子是他一生大的夢(mèng)想，去年，當(dāng)看到玉美新城的宣傳材料后他心動(dòng)了，不顧女兒的反對(duì)，借錢付了付，以13萬的價(jià)格購買了一套100多平方的房子。

黃師傅稱，今年6月30日，他從開發(fā)商手上拿到了鑰匙，可在對(duì)新房裝修過程中，他發(fā)現(xiàn)客廳和衛(wèi)生間之間的隔墻非常脆弱，往上面釘個(gè)釘子，墻體馬上會(huì)脫落，小洞一下子變成大洞，用指頭輕輕一摳會(huì)出現(xiàn)大窟窿。黃師傅想不到自己借錢買來的竟然是一個(gè)“豆腐渣”，為此他找到開發(fā)商和物管公司，但對(duì)方答應(yīng)給他補(bǔ)一補(bǔ)，不同意更換，“我也想過和開發(fā)商打官司，但現(xiàn)在連打官司的錢都沒有了。”

一些業(yè)主向記者反映，由于之前他們多次找到物管公司和開發(fā)商要求給予答復(fù)和解決，物管公司對(duì)他們十分反感，得知業(yè)主想走司法途徑解決這個(gè)事情時(shí)，昆明玉泰物業(yè)管理有限公司竟強(qiáng)行收走了他們的裝修鑰匙。一張蓋著昆明玉泰物業(yè)管理有限公司的收條上這樣寫著：“42-2-301業(yè)主因?qū)Υ朔繉忩?yàn)不滿意，所提要求有待核實(shí)，本物業(yè)公司考慮多方面因素，為保障不必要的執(zhí)，在保證業(yè)主隨叫隨到看房的情況下，決定裝修鑰匙由物業(yè)保存。”落款時(shí)間為12月8日。該業(yè)主說，物管公司這樣的舉動(dòng)是怕她到房子里取證打官司，強(qiáng)行收走了鑰匙，而且之前她為了領(lǐng)到裝修鑰匙還交了押金和物管費(fèi)等。

開發(fā)商：盡力解決業(yè)主所反映的問題

12月12日上午，記者找到了昆明玉泰企業(yè)集團(tuán)。一工作人員介紹，昆明玉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是昆明玉泰企業(yè)集團(tuán)下屬的一家企業(yè)，2005年以來該公司在昆明市東川區(qū)開發(fā)了多個(gè)商住房小區(qū)，玉美新城小區(qū)是該公司的重頭項(xiàng)目，共有八期。

集團(tuán)辦公室主任丁云川聯(lián)系了集團(tuán)總工程師劉順榮和昆明玉泰物業(yè)管理有限公司經(jīng)理張遠(yuǎn)輝等人。劉順榮說，之前公司之所以選用這些新型輕質(zhì)墻體建筑材料主要是考慮防震減災(zāi)的需要，再加上自2007年8月以來昆明市開始推廣使用新型墻體材料，公司覺得應(yīng)該響應(yīng)政府號(hào)召，所以在這次施工中采用了東川鑫光建材有限公司的產(chǎn)品。住戶所反映的這些問題，在一定程度上是存在的，針對(duì)這些問題，物管公司和施工方正在抓緊制定整改方案，盡力妥善解決。至于產(chǎn)品本身是否有質(zhì)量問題，有待于鑒定。“因?yàn)槭峭茝V產(chǎn)品，技術(shù)還有些不成熟，難免會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。但供貨商已向業(yè)主承諾了，隔墻和分戶墻一旦壞了，隨時(shí)維修更換，而且與住房是同等維修年限。”

針對(duì)業(yè)主提出的電線亂搭，是否用電每天要交納兩元電費(fèi)一事，張遠(yuǎn)輝說，他們之前已經(jīng)和供電局聯(lián)系過，但一直沒有協(xié)調(diào)好，這是沒有辦法的辦法，公司保證在2009年12月30日之前保證一戶一表改造完成。對(duì)于沒收業(yè)主的裝修鑰匙，張遠(yuǎn)輝說，確有此事，物管公司已經(jīng)被逼無奈。但對(duì)于物管公司無奈之處在哪里，他沒有作解釋。

對(duì)于“水通、電通、路通”的承諾不兌現(xiàn)的問題，劉順榮后解釋，目前能達(dá)到這樣的入住條件，開發(fā)商交房時(shí)間不能再拖，因?yàn)橥系脮r(shí)間長了要賠付相應(yīng)的違約金。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

供貨商：愿意終身給業(yè)主保修更換

在一份由昆明玉泰物業(yè)管理有限公司發(fā)出的《業(yè)主裝修管理規(guī)定及申請(qǐng)表》中，記者見到這樣一段話：四期業(yè)主輕質(zhì)隔墻使用中應(yīng)注意，輕質(zhì)隔墻嚴(yán)禁懸掛重物，如壁掛式液晶電視、衛(wèi)生間熱水器等。對(duì)于這樣的規(guī)定，小區(qū)業(yè)主覺得哭笑不得，房間里的墻壁連東西都不能懸掛，還能用來干什么，安裝這樣的墻壁和貼上一張紙有什么區(qū)別?

記者了解到，這個(gè)新型隔墻材料是昆明市東川鑫光建材有限公司生產(chǎn)的，四期住房的安裝過程中，共有兩種材質(zhì)，一種叫做石膏空心砌塊，一種叫做復(fù)合石膏面板。

昆明市東川鑫光建材有限公司的法定代表人洪光在接受記者采訪時(shí)說，四期內(nèi)隔墻是他帶人進(jìn)行安裝的，之所以會(huì)存在這樣那樣的問題，是因?yàn)檠b修工人不懂安裝導(dǎo)致的，“生產(chǎn)的產(chǎn)品都是獲得國家專利過，也是經(jīng)過有關(guān)部門檢測(cè)過，質(zhì)量應(yīng)該沒有問題。”

洪光說，石膏砌塊《中華人民共和國建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》-JC/T698-1998中有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，他生產(chǎn)的產(chǎn)品是合乎這個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，玉美新城四期使用的還有一種叫做復(fù)合石膏面板的產(chǎn)品是他個(gè)人的專利，因?yàn)閲覜]有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)所以有“昆明市東川鑫光建材有限公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”，目前業(yè)主反映較多也是這個(gè)復(fù)合石膏面板。洪光表示，既然有問題了，他保證幫業(yè)主維修。石膏砌塊和石膏面板維修期限和房子的使用年限一樣長，可以隨時(shí)維修和更換，但主要是更換衛(wèi)生間和廚房這兩處的墻體。

質(zhì)監(jiān)站：墻體存在質(zhì)量缺陷

隨后，記者拿著洪光提供的相關(guān)產(chǎn)品宣傳材料和檢驗(yàn)報(bào)告找到了東川區(qū)城市建設(shè)管理局下屬的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，站長畢波看了材料后說，東川鑫光建材有限公司生產(chǎn)的石膏砌塊內(nèi)隔墻，參照的是《中華人民共和國建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》，但是該公司提供的檢驗(yàn)報(bào)告中有外觀質(zhì)量、尺寸偏差、表觀密度、斷裂荷載四項(xiàng)結(jié)果，還有平整度和軟化系數(shù)兩個(gè)項(xiàng)目沒有檢測(cè)。畢波說，即使這兩個(gè)項(xiàng)目都合格了，如果該產(chǎn)品要上墻的話，還牽涉到吊掛力等很多項(xiàng)目的檢測(cè)，所以東川區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站將要求該公司進(jìn)行其他項(xiàng)目的檢測(cè)，產(chǎn)品質(zhì)量有問題將責(zé)成該公司無條件為業(yè)主更換。

畢波還說，自從四期的業(yè)主向他們反映隔墻容易破碎的問題后，監(jiān)督站多次派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，得出結(jié)論是：“墻體施工安裝過程中局部墻體變形、有裂紋，衛(wèi)生間出現(xiàn)滲水、漏水現(xiàn)象，存在質(zhì)量缺陷。”要求建設(shè)單位和施工單位認(rèn)真、限時(shí)處理業(yè)主提及的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守工程質(zhì)量保修書中的承諾，嚴(yán)格按照相關(guān)施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理或者返工。

記者了解到，在業(yè)主多次反映后，東川區(qū)城市建設(shè)局的上級(jí)單位東川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在12月10日給開發(fā)商和施工方下發(fā)了通知，除了要求開發(fā)商和施工方對(duì)目前存在的問題進(jìn)行處理或者返工，還建議雙方將昆明市東川鑫光建材有限公司生產(chǎn)的新型輕質(zhì)墻材送到有檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)部門檢測(cè)后，再做處理。

記者采訪結(jié)束時(shí)，有18名業(yè)主說，他們要求開發(fā)商將存在質(zhì)量缺陷的內(nèi)隔墻重新返工，如果開發(fā)商不答他們將要求退房，目前他們正在考慮走法律途徑解決此事。

本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注該事件進(jìn)展情況。

本報(bào)記者 田鈿來源：云南信息報(bào)