小區(qū)電梯維修費該由誰埋單

業(yè)主：包含在物業(yè)費中了

物管：我們不能貼錢當保姆

新華報業(yè)網(wǎng)訊 交納了物業(yè)管理費，卻還要交納電梯維修費?近日，龍蟠花苑小區(qū)5棟的小高層60戶居民遇到了這個麻煩事。業(yè)主：物業(yè)費中包括維修費

龍蟠花苑小區(qū)分為南苑和北苑，北苑有一個單獨的小高層，而南苑均是小高層。近日北苑5棟也是北苑的小高層60戶業(yè)主被物管告知，需要補交2年來的電梯維修保養(yǎng)費用，從4日貼出收費通知到現(xiàn)在，沒有一位業(yè)主交納這筆費用。

昨天下午，記者來到該小區(qū)，確實見到一紙通知：通知上說明，本棟樓每年電梯維保、檢測以及零部件的更換費用在15600元以上，根據(jù)物管委托合同的約定，每戶要按照每月0.2元/平方米的分攤標準，向業(yè)主收取2007年和2008年的電梯維修檢測費，望業(yè)主配合。而業(yè)主葉先生告訴記者，“物業(yè)管理費都漲過一次，本來是0.25元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了0.45元，既然交納了這部分錢，為什么還要再收這電梯維修保養(yǎng)費?再說了，買房的時候，小高層本來已經(jīng)比多層每平方米貴了500塊，一套房比多層貴了6萬-7萬，現(xiàn)在交這筆錢，于情于理都不對!”物業(yè)公司：不可能貼錢做“保姆”

管理該小區(qū)的佳業(yè)物業(yè)公司一個劉副經(jīng)理告訴記者，他們的收費項目全部“有據(jù)可查”。他表示，他們是在2006年10月31日和龍蟠花苑簽訂了物業(yè)合同。當時是考慮到北苑這個小高層的電梯維修保養(yǎng)費用問題，因此在合同中單獨把這塊內(nèi)容通過附件三的形式列出來，約定電梯的維修保養(yǎng)以及檢測費用由業(yè)主根據(jù)實際用量分攤，而這部分錢，并不包含在物業(yè)管理費用當中。“物業(yè)管理費已經(jīng)很低了，才0.45元，要綠化、保潔，又要秩序員、收費員等，我們的收費標準比南京的指導價還低。”

“5棟的電梯有三部。費用分四塊，我們都有使用原始依據(jù)在這里，先是一年一部電梯的902元的檢測費，2年檢測1次所需砝碼的費用300元，平均到每年150元，還有每年3600元的維保費，我們是和江蘇粵立安裝工程公司簽的合同，由他們進行電梯的日常維護，后一塊是維修保養(yǎng)費用，電梯維保時更換大點的零件，例如電腦板、對講設備等，這四部分費用我們經(jīng)過測算后每戶劃到0.2元/平方米。”“我們是物業(yè)公司，投入了大量人力物力在管理上，當然不會貼錢做‘保姆’，兩年的費用加在一起要三萬多，我們肯定不能自己貼。”物價局：有別約定的按約定辦

到底這筆錢該由誰來承擔?南京市物價局房產(chǎn)價格處張科長告訴記者，根據(jù)南京市物業(yè)服務收費管理實施辦法，一般情況下電梯的維修保養(yǎng)費用都已經(jīng)包括在了物業(yè)費之中。但有別約定的除外。聽起來該是交納這筆錢了，但不少小區(qū)存在的問題是，業(yè)主委員會在和物業(yè)簽訂合同的時候到底有沒有經(jīng)過業(yè)主大會?有沒有征詢小區(qū)大部分業(yè)主的同意。物業(yè)公司表示，如果終收不到錢，他們將以法律手段處理。晨報將繼續(xù)關注此事。(記者 楊靜)