盤點：2008年房地產(chǎn)大政策（組圖）

　　政策內(nèi)容：國家稅務(wù)總局在2月1日開始對全國房地產(chǎn)企業(yè)進行全面土地增值稅清算之前，再念“緊箍咒”。25日，稅務(wù)總局下發(fā)了《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準則》（簡稱“準則”），以期進一步規(guī)范土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)。該準則于1月1日起施行。【詳細】

　　政策用意：希望能借此再度平穩(wěn)房價

　　專家解政：土地增值稅的清算，更加考驗的是企業(yè)的運營能力，對消費者并沒有直接的影響。“但總體來說，對消費者還是一件好事。進一步加強土地增值稅的清算和征收，讓開發(fā)商不敢再隨意調(diào)高售價，能在一定程度上起到穩(wěn)定房價的作用。”他認為，土地增值稅清算和在市場觀望氣氛較濃的情況下，開發(fā)商之間的競會更加充分，進而令房子的價格和價值更加匹配、更加真實?！?a class="" target="_blank">詳細】_ueditor_page_break_tag_副標題

　★打擊囤地政策：終結(jié)坐等地價上漲的時代

　　政策內(nèi)容：1月7日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》，明確土地閑置滿兩年，依法應(yīng)當無償收回，土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費，對閑置土地別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價。【詳細】

　　政策用意：堵死原有的政策缺口，堅定降低房價信心

　　專家解政：從嚴處理土地閑置問題，不是頭一遭。以往之所以未能取得效果，在地方利益驅(qū)動下執(zhí)行力度疲弱是根本原因。要防止再次出現(xiàn)雷聲大雨點小的現(xiàn)象，必須解決好政府政績觀、土地使用透明化、檢查懲處力度等方面的問題?！?a class="" target="_blank">詳細】_ueditor_page_break_tag_副標題

　★緊縮貨幣政策：令部分房企出現(xiàn)“斷糧”

　　政策內(nèi)容：1月上旬，央行2008年工作會議強調(diào)，將實行從緊的貨幣政策，總量上將更嚴格控制信貸。這是2008年樓市金融政策面與去年大的不同?！?a class="" target="_blank">詳細】

　　政策用意：希望通過這個方式控制地價過熱

　　專家解政：銀行與開發(fā)商一直是利益共同體，當然也是風險共同體，如果銀行真的為了防范自身風險與開發(fā)商“劃清界限”甚至“分道揚鑣”，一批開發(fā)商會落得怎樣的下場也可想而知了?！?a class="" target="_blank">詳細】_ueditor_page_break_tag_副標題

★保障型住房政策：市場化住宅體系的有益補充

　　政策內(nèi)容：住房問題，作為民生熱點問題備受全社會關(guān)注。2008年，建設(shè)部提出，落實黨的十七大提出的“住有所居”的目標，切實關(guān)注中低收入家庭改善住房條件的需求，采取切實措施，抓出成效?！?a class="" target="_blank">詳細】

　　【相關(guān)】武漢發(fā)布今年住房計劃 保障住房建設(shè)量達到70%　　

　　政策用意：進一步改變一手住房市場的需求

　　專家解政：國際上廉租房占住房存量的比重，一般在5%左右。但目前我國的狀況遠低于這一比例。而據(jù)估算，經(jīng)濟適用房供應(yīng)如減少5%，會拉動房價上升3%-4%。“所以，目前緊要的是調(diào)整住房市場的供給結(jié)構(gòu)，增加保障性住房供給。”【相關(guān)】_ueditor_page_break_tag_副標題

★個人套房契稅降低、下調(diào)付：表面利民 實質(zhì)為救樓市

　　政策內(nèi)容：從2008年11月1日起,對個人次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。金融機構(gòu)對居民次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低付款比例調(diào)整為20%?！?a class="" target="_blank">詳細】

　　政策用意：刺激樓市回暖

　　專家解政：新政的主要目的不是穩(wěn)定房價,因此,不能說新政策一出臺,房價會漲。況且從目前來看,房價下行的壓力很大,整個行業(yè)已經(jīng)達成共識。到底什么樣的價位合適,全國各地是不一樣的。不能一概而論。有的城市本來沒大漲,也沒有降的空間;根據(jù)樓盤不同、開發(fā)商的資金情況不同,降價多少會有所不同。【詳細】_ueditor_page_break_tag_副標題

★2008年加息、降息大事記

推薦：央行“雙降”，利好還是利空　

推薦：央行降息1.08個百分點 創(chuàng)11年大降幅　

　　政策內(nèi)容：

　　6次上調(diào)存款準備金率(2008.1.25-6.25)

　　進入2008年，貨幣從緊政策接踵而至。1月25日，央行上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點至15%，從緊的金融政策拉開序幕。此后，3月25日、4月25日、5月20日、6月15日、6月25日，央行接二連三上調(diào)存款儲備金至17.5%。6月7日，央行再次宣布在本月內(nèi)兩次上調(diào)存款儲備金。

　　次降息(2008.9.16)

　　央行9月15日對外宣布，9月16日起下調(diào)一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點———這是2004年10月29日以來的次降息;9月25日起，下調(diào)中小金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點———這是2003年9月21日以來存款準備金率的次下調(diào)。

　　二次降息(2008.10.9)

　　下調(diào)一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應(yīng)調(diào)整。此外國務(wù)院決定9日起暫免征收存款利息稅。

　　三次降息(2008.10.30)

　　下調(diào)一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點。其他期限檔次存貸款基準利率作相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率保持不變。

　　四次降息(2008.11.27)

　　下調(diào)金融機構(gòu)一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應(yīng)調(diào)整。同時，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。

　　下調(diào)存款準備金率(2008.12.5)

　　從2008年12月5日起，下調(diào)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等大型存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點，下調(diào)中小型存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率2個百分點。同時，繼續(xù)對汶川地震災區(qū)和農(nóng)村金融機構(gòu)執(zhí)行優(yōu)惠的存款準備金率。

　　專家解政：樓市和股市對于新政利好都沒有積反應(yīng)。樓市方面,“降息的確可以降低負擔,但在購房門檻方面還是比較沉重,樓價還是偏高”。有購房者也表示,樓價主要與消費者預期和購買力有關(guān),而這兩點當前市場都還不具備,因此樓價還會下跌?！?a class="" target="_blank">詳細】_ueditor_page_break_tag_副標題

★2008年公積金調(diào)整一覽

　　政策內(nèi)容：

　?。?武漢城市圈9個城市即將推行公積金跨城通貸服務(wù)。目前，武漢市正在與其他8城市一起制定詳細政策，盡快啟動公積金跨城合作，實現(xiàn)公積金提取、貸款政策互通，滿足武漢城市圈居民異地購房需求?！?a class="" target="_blank">詳細】

　　２.從10月27日起，下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率0.27個百分點。五年期以下(含五年)從4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上從4.86%調(diào)整為4.59%。從10月30日起，下調(diào)上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率0.27個百分點，從3.15%調(diào)整為2.88%。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變?！?a class="" target="_blank">詳細】_ueditor_page_break_tag_副標題

　★ 改善型二套房貸政策松綁

　　政策內(nèi)容：對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅?！?strong>詳細】

　　專家解讀：對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅的減免，是業(yè)內(nèi)一直呼吁的對二手房市場松綁的，此次一次性免除兩年以上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅，將大大減低二手房的交易成本，對二手房市場將是一個大的促動，堪稱多年來對二手房市場大的利好。但是營業(yè)稅的調(diào)整，促進二手交易放量的同時，對一手房將造成更大的壓力。因此，對二套住宅房貸政策的調(diào)整顯得格外重要?！?strong>詳細】_ueditor_page_break_tag_副標題

★ 支持房企主動采取措施 以合理價格促銷

　　政策內(nèi)容：1、引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積應(yīng)對市場變化。2、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。3、取消城市房地產(chǎn)稅?！?strong>詳細】

　　專家解讀：其用意是鼓勵開發(fā)商積促銷，準確地說是鼓勵降價促銷，目的既是應(yīng)對目前疲軟的樓市，更是提振正在滑坡的中國經(jīng)濟。降價促銷本是市場行為，現(xiàn)在提到政策層面，令人深思?！?strong>詳細】_ueditor_page_break_tag_副標題

★ 支09年實施個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅

　　政策內(nèi)容：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。【詳細】