五證不全 咋敢說只是違規(guī)售房

“交了四五萬元的購房款，一年了沒見簽訂購房合同，也沒見房子的影子，你說遇到這樣的事情窩心不?”岐山縣的張仁(化名)等人向記者反映寶雞鳳鳴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“忽悠”近百戶購房者的行為。

變更建房地址新房難見影

據(jù)張仁介紹，2007年10月份，寶雞鳳鳴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在岐山縣宣傳稱將在北環(huán)路城北村原化工廠所在地開發(fā)建設(shè)商品房，基價為每平方米1280元，一年后新房即可交付使用。他便拿出4萬多元打到了寶雞鳳鳴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在岐山縣信用聯(lián)社開設(shè)的賬戶上，然后拿著交款票據(jù)再到該公司換取了一張收款收據(jù)。一年來，公司沒有人通知說啥時來簽訂購房合同或是辦理相關(guān)手續(xù)，近大家到建房的地方一看，化工廠沒拆，新房連影子都沒有。一打聽才知道該公司當初的用地與城北村沒有協(xié)商成功，沒有地，建房成了泡影。而售樓經(jīng)理則稱，建房的地址變更了，不在原地方了，新房正在蓋，預(yù)計明年12月份竣工。

不見房光漲價退款還不成

與張仁情形一樣的楊某告訴記者，11月底，鳳鳴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的售樓人員打電話告訴他，因建房地址發(fā)生了變更，加之建材、工價上漲等因素，原購房者需要在每平方米1280元的基礎(chǔ)上再增加200元，否則無法保證新房按期交付使用。當他提出未簽訂購房合同，在不見新房的情況下光提高價格，無疑是在欺騙購房者的質(zhì)疑時，售樓人員稱，現(xiàn)在的房價是在每平方米1500元以上，購房繳款的人很多，往后還有可能再漲價，有哪一家房地產(chǎn)公司會把房完全建好之后才賣啊?!

“一年了，連個新房的影子都沒看見，我想把房款一退算了，幾次找到售樓處，售樓人員卻稱沒法退，要退款必須找到公司負責人簽了字才行，可找來找去是找不到公司的負責人，退款也不成，你說如此不誠信的房產(chǎn)開發(fā)商怎么能讓人放下心來?”楊某氣憤地告訴記者。另一購房者則告訴記者，經(jīng)多方打聽，鳳鳴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前所變更的建房占地，相關(guān)手續(xù)還沒有辦下來，沒有售房合同，誰能保證購房者的權(quán)益不被開發(fā)商侵害?

近百購房者仍被蒙在鼓里

接到反映后，記者10月13日、14日在岐山縣進行了走訪了解。據(jù)了解，寶雞鳳鳴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于陜西關(guān)中建筑公司集團，2007年該公司對外宣傳稱將在北環(huán)路城北村原化工廠建設(shè)4、5、6、7共4幢商品房，因價格低、地理位置優(yōu)越，在當年10-12月份，房子基本銷售一空。但因土地租賃使用等問題，該公司與土地所有者的城北村一直沒有談攏，導(dǎo)致無法開工。目前臨街的4號樓主體竣工，5、6、7號樓沒有在原址開建，所以后3幢樓的近百購房者交房款一年了始終未見新房的影子。

陜西關(guān)中建筑公司集團董事長李某告訴記者，原土地使用手續(xù)等問題一直沒有談妥，公司得另外尋找地皮，購房者所反映的問題是真實存在的，但公司不存在欺詐行為。公司正在原址東側(cè)500米外的另一地皮上動工建設(shè)“鳳鳴雅荷花園”小區(qū)，是要保證原購房者所占樓層房號等，總之不會欺騙原有購房者。對記者提出“鳳鳴雅荷花園”不具備“五證”賣房是否違法時，李董事長稱，這不違法，這能算作違規(guī)行為而已。

陜西新言律師事務(wù)所律師田亞強認為，寶雞這家房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為既違規(guī)也違法。

此事本報將繼續(xù)關(guān)注。