樓層裝潢引發(fā)經(jīng)營權紛爭

樓層裝潢引發(fā)經(jīng)營權紛

承租單位：提前中止合同的業(yè)主應予賠償業(yè)主：不存在違約，高額索賠無從談起

業(yè)主單位因裝潢準備提前中止房屋租賃合同，而承租單位則提出相對較高的賠償金額。從10月份至今，由于協(xié)調沒有達成一致，合肥市郵政大廈二樓的門面房成了雙方奪的，都認為自己才擁有賣場的經(jīng)營權。

現(xiàn)場：受人阻撓市民難登“神秘”二樓

12月12日上午10點多，記者來到長江路與宿州路交口的合肥市郵政局的郵政大廈。此時，大廈一樓已經(jīng)封閉，很多工人正在里面施工。在外墻邊，張貼著“郵政大廈營業(yè)廳裝修期間，郵政營業(yè)遷至二樓正常營業(yè)”等告示。記者按照告示所指，準備上二樓，但卻出現(xiàn)了戲劇性一幕。

記者剛踏上樓梯，有不少人站在臺階上，說“停止營業(yè)了”之類的話，勸說準備上樓的市民返回;走到二樓的樓梯口，又有人用柜臺堵住了通道?？墒?，走到二樓營業(yè)廳，記者卻發(fā)現(xiàn)合肥市郵政局的柜臺內站著工作人員，顯然是在正常營業(yè)。有一些市民試圖“沖破阻撓”辦理業(yè)務。沖突過程中，有市民的手臂被劃破流血，更有人打電話報了警。究竟，這里發(fā)生了什么?

承租單位：合同未中止我們仍擁有經(jīng)營權

記者了解到，郵政大廈二樓的承租單位是話機世界數(shù)碼連鎖集團安徽有限公司(下稱“話機世界”)。按照話機世界的說法，到目前為止，他們與業(yè)主單位——合肥市郵政局(下稱“合肥郵政”)之間的合同并未中止，是合肥郵政“霸占”了二樓的門面。

據(jù)話機世界總部行政經(jīng)理江紅軍介紹，合肥郵政曾在7月24日向他們遞交了《關于提前中止租賃合同的說明》，表示“近期接到中國郵政集團公司指示，要對郵政大廈進行整體裝潢……我單位現(xiàn)決定提前中止與貴單位簽訂的郵政大廈二樓營業(yè)廳房屋租賃合同。”

記者在雙方的《房屋租賃合同》中看到，租賃期限是2007年7月24日至2012年7月23日，租金是每年120萬元。江紅軍稱，根據(jù)合同中“甲方提前解除合同應向乙方返還兩個月租金，作為乙方搬遷費用”、“任何一方不履行本合同條款，守約方有權解除本合同，并有權要求違約方支付違約金、賠償金”的兩條規(guī)定，話機世界在10月15日提出了80多萬元的賠償要求。

但合肥郵政并未同意話機世界的賠償方案。為此，話機世界在10月23日房租到期后，決定暫停支付房租。江紅軍說，話機世界為了配合裝修，在11月10日主動停止了郵政大廈的營業(yè)。“但12月初郵政卻加緊裝潢二樓的門面，不久在里面營業(yè)了。”

為了維護自己的權益，近幾天來，話機世界的員工一直在大樓上下阻撓市民來合肥郵政辦理業(yè)務。

業(yè)主單位：違約不存在高額賠償是“天方夜譚”

合肥市郵政局法律事務部負責人郭其謙告訴記者，在接到合肥郵政希望提前中止合同的說明后，話機世界“來人要求繼續(xù)租賃”。隨后，合肥郵政將情況上報了上級主管部門。9月26日，合肥郵政接到了上級部門的通知，可繼續(xù)將房屋租賃給話機世界。當天，合肥郵政將此情況告知了話機世界。但對方卻提出將房租由10萬降低到5萬元的要求，合肥郵政直接否定了這個意見。后來，雙方再次協(xié)商，話機世界則提出了80多萬的高額賠償方案，郭其謙說，“我們給他們兩個選擇，要么搬走，要么按照原合同履行。”

11月10日，話機世界停止營業(yè)，并張貼了一份公告，稱“接郵局通知，郵政總局對大樓進行裝修改造，本店現(xiàn)已正式停業(yè)……”不久，合肥郵政“接管”了二樓營業(yè)廳。郭其謙稱，考慮到一樓裝修，他們將郵政營業(yè)門面搬到了二樓。而直到11月20日，話機世界仍然派人提出三個條件要求繼續(xù)經(jīng)營，“我們21日做出了書面答復，基本同意了他們的條件，但那邊又沒有人簽收文件了。”

對于賠償問題，郭其謙稱，合肥郵政可以提前解除合同返還給話機世界20萬元租金，但他們并不存在違約的情況，所以不存在違約金、賠償金的說法，而話機世界提出的80多萬元的賠償數(shù)額更是無從談起。(實習生孫陽楊 記者李進)