物業(yè)拿裝修押金抵扣 業(yè)主怒堵小區(qū)門

律師：裝修費抵押物管費不妥，逾期不交物管費可加收滯納金或通過法律途徑解決

物業(yè)公司欲將業(yè)主裝修押金扣抵物管費，業(yè)主不同意，一怒之下用車堵住了小區(qū)大門。這是12月9日發(fā)生在江州路泰河名府小區(qū)的一幕。

業(yè)主

扣我錢 堵你門

12月9日中午12時10分左右，市區(qū)江州路泰河名府小區(qū)的大門被幾輛私家車堵得嚴嚴實實，居民進出小區(qū)受到很大影響。記者走訪后了解到，事件起因是潤華物業(yè)公司遲遲不將業(yè)主裝修押金退還。

業(yè)主陳女士于2007年8月向物業(yè)公司交納了2000元的裝修押金。今年下半年裝修結束后，陳女士向物業(yè)公司提出退回2000元裝修押金。10月底，物業(yè)公司進行驗收。11月底，物業(yè)公司答復陳女士，因她未交納2008至2009年度的物管費，他們將從裝修押金中扣除一年物管費后再與陳女士結算。陳女士覺得，物業(yè)公司將裝修押金與物管費混為一談的做法不合理，且她購房后并未住在小區(qū)內，不應交納全年的物管費。與物業(yè)公司交涉數(shù)次未果后，陳女士一怒之下用私家車堵住了小區(qū)的大門。

在明珠派出所民警的協(xié)調下，陳女士將車駛離了小區(qū)大門，并裝修押金與物管費的問題與物業(yè)公司再次進行溝通。終，物業(yè)公司將2000元裝修押金全額退還給陳女士，陳女士也當即支付了半年的物管費。另一半費用，將由雙方協(xié)商后再交納。

物業(yè)

用裝修押金抵扣也很無奈

和陳女士一樣，不少業(yè)主對物業(yè)公司收取裝修押金，并用裝修押金來抵扣物管費的做法很是不滿。

對此，泰河名府潤華物業(yè)公司劉經理解釋道：“收取裝修押金是一種約束業(yè)主規(guī)范裝修的手段，而不是懲罰手段。延期退還裝修押金，我們也是事出有因。業(yè)主裝修時遺留的問題，不是立刻顯現(xiàn)出來的，需要等業(yè)主入住兩三個月才能看出來，所以我們一般會延期退還押金，但延期不等于不給。”

“用裝修押金抵扣物管費，我們也很無奈?，F(xiàn)在物管費的收取，非常困難。很多業(yè)主還不習慣接受有償物業(yè)收費。有些業(yè)主認為自己雖然購買了房子，但沒有入住不該交物管費。這種想法是片面的，不管你入住與否，我們物業(yè)管理工作還是在正常運轉，每天清潔、保安等等都在進行。因此，哪怕你沒有入住，還是該交納物管費。”

“有些業(yè)主在被催交物管費時，自己圖省事，會主動要求從裝修押金中將物管費扣除。要對方同意，我們也樂意這么操作。”

據(jù)了解，對于一些勸說無效，拒不交納物管費的業(yè)主，物業(yè)公司也不得不采用裝修押金抵扣物管費的做法。

部門

空置房需交70%物管費

市物價局房地產價格處工作人員在接受記者采訪時說，“裝修押金是要收取的。不是泰州，省內外很多城市都有交納裝修押金的慣例。但物業(yè)公司將業(yè)主裝修押金扣抵物管費的做法是不對的。業(yè)主裝修后，經驗收合格，物業(yè)公司應當將業(yè)主的裝修押金全額返還。至于物管費，是另外一筆費用，不可和裝修押金混為一談。”

而市民有疑惑的空置房物管費如何收取問題，該工作人員指出，《泰州市物業(yè)服務收費管理實施細則》十九條明確列出，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè)主按收費標準的70%交納。

泰州海信律師事務所律師吳先生說，物業(yè)公司單方面將業(yè)主的裝修押金扣下，此舉是不合法的，物業(yè)公司也無權用裝修押金來抵扣物管費。業(yè)主在裝修過程中未違反規(guī)定，且驗收合格，應當及時退還押金。至于業(yè)主拖欠的物管費，依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》，業(yè)主逾期仍不交納物管費的，物業(yè)公司可加收滯納金，并可通過法律途徑予以解決。