房產(chǎn)維權(quán)|合肥郵政大廈樓層裝潢引發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)紛爭(zhēng)

業(yè)主單位因裝潢準(zhǔn)備提前中止房屋租賃合同，而承租單位則提出相對(duì)較高的賠償金額。從10月份至今，由于協(xié)調(diào)沒(méi)有達(dá)成一致，合肥市郵政大廈二樓的門面房成了雙方奪的，都認(rèn)為自己才擁有賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

現(xiàn)場(chǎng)：受人阻撓市民難登“神秘”二樓

12月12日上午10點(diǎn)多，記者來(lái)到長(zhǎng)江路與宿州路交口的合肥市郵政局的郵政大廈。此時(shí)，大廈一樓已經(jīng)封閉，很多工人正在里面施工。在外墻邊，張貼著“郵政大廈營(yíng)業(yè)廳裝修期間，郵政營(yíng)業(yè)遷至二樓正常營(yíng)業(yè)”等告示。記者按照告示所指，準(zhǔn)備上二樓，但卻出現(xiàn)了戲劇性一幕。

記者剛踏上樓梯，有不少人站在臺(tái)階上，說(shuō)“停止?fàn)I業(yè)了”之類的話，勸說(shuō)準(zhǔn)備上樓的市民返回;走到二樓的樓梯口，又有人用柜臺(tái)堵住了通道?？墒?，走到二樓營(yíng)業(yè)廳，記者卻發(fā)現(xiàn)合肥市郵政局的柜臺(tái)內(nèi)站著工作人員，顯然是在正常營(yíng)業(yè)。有一些市民試圖“沖破阻撓”辦理業(yè)務(wù)。沖突過(guò)程中，有市民的手臂被劃破流血，更有人打電話報(bào)了警。究竟，這里發(fā)生了什么?

承租單位：合同未中止我們?nèi)該碛薪?jīng)營(yíng)權(quán)

記者了解到，郵政大廈二樓的承租單位是話機(jī)世界數(shù)碼連鎖集團(tuán)安徽有限公司(下稱“話機(jī)世界”)。按照話機(jī)世界的說(shuō)法，到目前為止，他們與業(yè)主單位——合肥市郵政局(下稱“合肥郵政”)之間的合同并未中止，是合肥郵政“霸占”了二樓的門面。

據(jù)話機(jī)世界總部行政經(jīng)理江紅軍介紹，合肥郵政曾在7月24日向他們遞交了《關(guān)于提前中止租賃合同的說(shuō)明》，表示“近期接到中國(guó)郵政集團(tuán)公司指示，要對(duì)郵政大廈進(jìn)行整體裝潢……我單位現(xiàn)決定提前中止與貴單位簽訂的郵政大廈二樓營(yíng)業(yè)廳房屋租賃合同。”

記者在雙方的《房屋租賃合同》中看到，租賃期限是2007年7月24日至2012年7月23日，租金是每年120萬(wàn)元。江紅軍稱，根據(jù)合同中“甲方提前解除合同應(yīng)向乙方返還兩個(gè)月租金，作為乙方搬遷費(fèi)用”、“任何一方不履行本合同條款，守約方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金、賠償金”的兩條規(guī)定，話機(jī)世界在10月15日提出了80多萬(wàn)元的賠償要求。

但合肥郵政并未同意話機(jī)世界的賠償方案。為此，話機(jī)世界在10月23日房租到期后，決定暫停支付房租。江紅軍說(shuō)，話機(jī)世界為了配合裝修，在11月10日主動(dòng)停止了郵政大廈的營(yíng)業(yè)。“但12月初郵政卻加緊裝潢二樓的門面，不久在里面營(yíng)業(yè)了。”

為了維護(hù)自己的權(quán)益，近幾天來(lái)，話機(jī)世界的員工一直在大樓上下阻撓市民來(lái)合肥郵政辦理業(yè)務(wù)。

業(yè)主單位：違約不存在高額賠償是“天方夜譚”

合肥市郵政局法律事務(wù)部負(fù)責(zé)人郭其謙告訴記者，在接到合肥郵政希望提前中止合同的說(shuō)明后，話機(jī)世界“來(lái)人要求繼續(xù)租賃”。隨后，合肥郵政將情況上報(bào)了上級(jí)主管部門。9月26日，合肥郵政接到了上級(jí)部門的通知，可繼續(xù)將房屋租賃給話機(jī)世界。當(dāng)天，合肥郵政將此情況告知了話機(jī)世界。但對(duì)方卻提出將房租由10萬(wàn)降低到5萬(wàn)元的要求，合肥郵政直接否定了這個(gè)意見(jiàn)。后來(lái)，雙方再次協(xié)商，話機(jī)世界則提出了80多萬(wàn)的高額賠償方案，郭其謙說(shuō)，“我們給他們兩個(gè)選擇，要么搬走，要么按照原合同履行。”

11月10日，話機(jī)世界停止?fàn)I業(yè)，并張貼了一份公告，稱“接郵局通知，郵政總局對(duì)大樓進(jìn)行裝修改造，本店現(xiàn)已正式停業(yè)……”不久，合肥郵政“接管”了二樓營(yíng)業(yè)廳。郭其謙稱，考慮到一樓裝修，他們將郵政營(yíng)業(yè)門面搬到了二樓。而直到11月20日，話機(jī)世界仍然派人提出三個(gè)條件要求繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，“我們21日做出了書面答復(fù)，基本同意了他們的條件，但那邊又沒(méi)有人簽收文件了。”

對(duì)于賠償問(wèn)題，郭其謙稱，合肥郵政可以提前解除合同返還給話機(jī)世界20萬(wàn)元租金，但他們并不存在違約的情況，所以不存在違約金、賠償金的說(shuō)法，而話機(jī)世界提出的80多萬(wàn)元的賠償數(shù)額更是無(wú)從談起。(實(shí)習(xí)生孫陽(yáng)楊 記者李進(jìn)) 來(lái)源：安徽商報(bào)