央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》

　　為落實中央關(guān)于擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長舉措和《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》精神，支持廉租住房開發(fā)建設(shè)，保障民生，中國人民銀行、銀監(jiān)會日前聯(lián)合制定并頒布了《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》。

　　《辦法》共18條，自頒布之日起30日后施行。《辦法》中所稱廉租住房建設(shè)貸款是指用于支持廉租住房新建、改建的貸款。《辦法》中的貸款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的、經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會及其派駐機構(gòu)批準(zhǔn)的銀行業(yè)金融機構(gòu)。借款人是指依法設(shè)立的，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，從事廉租住房建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　《辦法》規(guī)定，申請廉租住房建設(shè)貸款應(yīng)具備以下條件：廉租住房項目應(yīng)已納入政府年度廉租住房建設(shè)計劃，并按規(guī)定取得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;已與政府簽訂廉租住房回購協(xié)議;在貸款銀行開立專用存款賬戶;提供貸款人認可的有效擔(dān)保;新建廉租住房項目已取得所需的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，改建廉租住房已取得有關(guān)部門頒發(fā)的許可文件;新建廉租住房項目資本金不低于項目總投資20%的比例;改建廉租住房項目資本金不低于項目總投資30%的比例;借款人信用狀況良好，無不良記錄。

　　《辦法》規(guī)定，貸款人應(yīng)對借款人和建設(shè)項目進行調(diào)查、評估，加強貸款審查。借款人應(yīng)按要求向貸款人提供有關(guān)資料;貸款申請金額不得高于回購協(xié)議確定的回購價款;廉租住房建設(shè)貸款期限長不超過5年，具體由借貸雙方協(xié)商確定;廉租住房建設(shè)貸款利率應(yīng)按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。

　　《辦法》明確指出，貸款人應(yīng)監(jiān)督借款人按以下原則用款：?？顚Ｓ?，不得擠占挪用;先使用項目資本金，后使用貸款;按項目進度用款。

　　央行要求，各銀行要嚴格按照《辦法》要求，抓緊制定相應(yīng)的操作細則，做好支持廉租住房開發(fā)建設(shè)的金融服務(wù)工作。人民銀行、銀監(jiān)會各分支機構(gòu)應(yīng)密切跟蹤政策執(zhí)行情況和各方反映，并及時報告執(zhí)行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題。