小區(qū)會所成外人消費場 業(yè)主領(lǐng)地成“培訓室”

1月19日上午，本報熱線接到讀者汪女士的電話：她居住的樓盤亞華香舍花都有一個會所，以前，里面的乒乓球室、棋牌室等對業(yè)主開放，但之后這些活動室變成了舞蹈、繪畫等培訓教室，很多外面的人交費來上課;另一個籃球館，也由對內(nèi)開放變成了允許外面的人進場消費。汪女士說，這嚴重影響了業(yè)主們的權(quán)益。

會所面目全非

記者隨后來到了亞華香舍花都，6名業(yè)主領(lǐng)著記者看著面目全非的會所、球館，訴說著自己的不滿。

汪女士說，她是2003年住進這個樓盤的，當時會所里有圖書室、健身室、乒乓球室、棋牌室等，還有一個籃球館，業(yè)主們花不多的錢可以去休閑。但2006年，會所轉(zhuǎn)做他用了，可能是開發(fā)商承包給了別人。會所活動室變成了各種培訓教室，球館也對外開放了，經(jīng)常有外面的人進來打球，球館里有時也上培訓課。

記者看到，兩個偌大的房間里，許多小孩正在學跳舞?；@球館里，十幾個人在打球。業(yè)主們說，那大多是外面的人。在球館的一個角落，放著一些健身器材，業(yè)主們說，那是會所的健身室關(guān)了后，拆出來的器材存放在這里。

業(yè)主傅先生說，會所、球館開放方式的改變，不影響到了業(yè)主的休閑活動，哪里的人都進來，也給小區(qū)的治安管理帶來了隱患。業(yè)主們表示，這些問題他們向開發(fā)商和物業(yè)管理公司反映過多次，但得不到解決。

在小區(qū)內(nèi)，記者找到了該樓盤物業(yè)管理公司，公司經(jīng)理辦公室的工作人員趙先生說：“會所和球館的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，做這些處理是沒有問題的。”

對于這種說法，傅先生表示：“我有一種被騙的感覺。買房時看到廣告對會所宣傳得那么好，我以為是跟花園、道路一樣專屬于我們業(yè)主的。沒想到現(xiàn)在根本享受不了了。這好比買了一輛車，后備箱卻不屬于自己。”

□律師建議

弄清產(chǎn)權(quán)歸屬

記者此事采訪了通程律師集團事務(wù)所的劉江國律師，他表示：“消費者買房時要把好道關(guān)。如果開發(fā)商的廣告對會所及其他公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬有明確描述，寫明了產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，那么消費者應(yīng)該將有文字內(nèi)容的廣告保留下來，作為證據(jù)。如果廣告說得較模糊，比如寫了會所多么好，設(shè)施多么齊全，那消費者要找開發(fā)商看樓盤的設(shè)計文件等材料，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬。產(chǎn)權(quán)歸誰決定了誰能對會所等設(shè)施做處理。”

劉律師介紹，看會所產(chǎn)權(quán)歸誰，是看會所面積有沒有算到公攤面積里。如果把會所面積算到了業(yè)主的公攤面積里，會所產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有;反之，如果公攤面積不包括會所面積，而且開發(fā)商能夠出具會所建筑面積的獨立產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商擁有會所的產(chǎn)權(quán)。”