中國物業(yè)市場負(fù)面態(tài)勢顯現(xiàn)

中國物業(yè)市場負(fù)面態(tài)勢顯現(xiàn)

繼三季度市場表現(xiàn)良好后，全球經(jīng)濟(jì)下滑對于中國物業(yè)市場的影響終于年末顯現(xiàn)。盡管政府出臺鼓勵(lì)政策使得一些城市交易量回升，但年初已受波及而導(dǎo)致需求縮減的各地住宅市場，售價(jià)于四季度繼續(xù)下跌。企業(yè)收緊開支使得寫字樓市場影響顯著，促使眾多城市租金下滑、空置率上揚(yáng)，恐怕2009年也將是一個(gè)歉收年。工業(yè)板塊影響相對有限，大多數(shù)城市市場保持穩(wěn)定。后，零售物業(yè)市場由于內(nèi)需并未明顯出現(xiàn)下滑而表現(xiàn)佳，并于2009年被給予眾望。因此，這一點(diǎn)支撐了眾多城市的租金走勢，盡管很多零售商采取更為謹(jǐn)慎的擴(kuò)張計(jì)劃使得華北一些城市租金下跌。

華北地區(qū)

國際金融海嘯對于房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)一步顯現(xiàn)。受跨國公司下調(diào)辦公物業(yè)租金預(yù)算及部份企業(yè)暫停擴(kuò)租的影響，北京、天津、西安、青島優(yōu)質(zhì)寫字樓租金下降，但沈陽與大連由于市場中優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供應(yīng)量有限，租金環(huán)比仍保持穩(wěn)定。由于眾多零售商對于新店拓展步伐放緩，北京、大連、沈陽及青島都面對了平均市場租金的下調(diào)，而天津及西安兩城市受影響相對較小。住宅銷售市場在經(jīng)歷了2008年銷售同比大幅下滑的背景下，六城市中有西安市場的平均價(jià)格保持平穩(wěn)，其它五城市市場報(bào)價(jià)比上季度繼續(xù)下跌。受需求下降的作用，六城市的倉儲物流設(shè)施租金呈平穩(wěn)或有小幅下降趨勢。

華東地區(qū)

面對急速下滑的環(huán)球經(jīng)濟(jì)，華東各城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場均出現(xiàn)負(fù)增長。上海寫字樓季度租金下跌顯著，達(dá)8.7%，而杭州、南京和寧波相對較小為2.3%、1.6%以及3.2%。住宅市場，由于一些開發(fā)商降低了報(bào)價(jià)，杭州、寧波地區(qū)的公寓售價(jià)環(huán)比分別大幅下滑了10.2%和9.4%，而上海和南京也錄得1.1%和2.1%的下降趨勢。然而，受國慶節(jié)和圣誕節(jié)的旺季影響，加之市場供應(yīng)量有限，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場相對活躍。層商鋪?zhàn)饨鹨琅f小幅攀升。工業(yè)方面，市場也呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

華南地區(qū)

季內(nèi)，全球金融危機(jī)對各地優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場的影響加劇。我們在華南地區(qū)三個(gè)監(jiān)測的市場，廣州，深圳和廈門均錄得季度租金下跌。年內(nèi)后一季，各個(gè)豪宅市場繼續(xù)售價(jià)及租金調(diào)整,，但隨著售價(jià)進(jìn)一步下調(diào)，一手住宅銷售略顯回暖。廣州豪宅租金因供應(yīng)不斷增大，在上季下跌6.6 %后，本季度再錄得8.5%的降幅。本季度廣州和深圳優(yōu)質(zhì)商鋪市場相對平靜，租賃活動(dòng)不多及租金變化不大。而廈門則有一個(gè)定位高端的商場和一個(gè)新的百貨商店開張，但同時(shí)有一個(gè)百貨商場結(jié)束營業(yè)。工業(yè)物業(yè)部分依然在市場中表現(xiàn)較穩(wěn)定。

中西部地區(qū)

西部地區(qū)也受到了全球金融危機(jī)的影響，這表現(xiàn)在由于租戶別是跨國公司的需求萎縮，成都的優(yōu)質(zhì)寫字樓租金出現(xiàn)小幅下跌。受益于二季度以來的降價(jià)和近的一系列刺激政策，住宅在四季度出現(xiàn)了成交量的上漲。優(yōu)質(zhì)商業(yè)和工業(yè)物業(yè)市場基本保持穩(wěn)定，較少受到外部因素的影響。在本季度，以九龍倉國際金融為代表的一批未來的主要綜合開發(fā)項(xiàng)目舉行了奠基儀式。

本季度，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓和優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場平均租金持續(xù)上揚(yáng)，公寓市場表現(xiàn)依舊低迷，平均售價(jià)加速下滑，平均租金亦有所減少。工業(yè)用地供應(yīng)環(huán)比大幅增加，因此平均工業(yè)用地價(jià)格略低于上季度，但由于物流設(shè)施需求較為旺盛，其平均租金環(huán)比小幅攀升。

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