房價下跌業(yè)主毀約法院不予支持

廈門市中級人民法院院長朱珍鈕2月10日表示，對因房價下跌導致業(yè)主毀約的案件法院不予支持，對國家在建重點工程引發(fā)的糾紛，不得查封、凍結(jié)、劃扣國家為擴大內(nèi)需投入的專項資金。

去年以來，廈門市房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛數(shù)量攀升，審理難度加大。據(jù)統(tǒng)計，2008年廈門市兩級法院新收房地產(chǎn)糾紛案件2951件，同比上升34.63%，其中島內(nèi)思明區(qū)法院受理1947件，同比增長59.07%。

朱珍鈕在2月10日舉行的“廈門市中級人民法院應對全球性金融危機服務經(jīng)濟發(fā)展”新聞發(fā)布會上表示，受宏觀經(jīng)濟影響引起的房地產(chǎn)糾紛案件，對其中要求解除購房合同的，法院要嚴格把握合同的法定解除條件和約定解除條款，不輕易判決解除合同，要立足案件實際情況認定合同責任，力求平衡各方利益。

據(jù)介紹，受宏觀經(jīng)濟形勢影響，去年以來廈門市商品房成交量下降，價格下跌，由此導致開發(fā)商資金回籠困難，資金鏈斷裂，引發(fā)工程停建、拖欠工程款等影響社會穩(wěn)定的問題。個別業(yè)主為了避免因市價下跌引起的房產(chǎn)價值縮水，以房屋存在質(zhì)量問題、延期交房等理由起訴退房或要求退還房屋銷售差價。另外，有些開發(fā)商“一房多賣”，攜巨額資金逃逸，導致建筑企業(yè)工程款落空，購房業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，加大了房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛的審理難度。(項開來) 來源：人民網(wǎng)-《國際金融報》