隨著4日工商銀行個(gè)人存量房貸利率優(yōu)惠政策的明確,工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行存量房貸細(xì)則均已出臺(tái)。其中,工行的政策較為寬松,不需借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng),對(duì)符合存量房貸條件者利率由本月10日起通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一轉(zhuǎn)為7折;農(nóng)業(yè)銀行針對(duì)30萬元(含)以上且原執(zhí)行利率為“八五折”的貸款,也制定了自動(dòng)調(diào)整利率的政策;中國銀行和建設(shè)銀行則需借款人提出主動(dòng)申請(qǐng)。
此外,部分中小銀行從去年底已經(jīng)開始推出相關(guān)優(yōu)惠條款,搶占存量房貸市場。不少全國性的股份制銀行,把這次房貸利率調(diào)整視為拼搶客戶、業(yè)務(wù)擴(kuò)張、擴(kuò)大市場份額的機(jī)會(huì)。據(jù)了解,興業(yè)、浦發(fā)、民生、中信、光大、廣發(fā)等多家股份制商業(yè)銀行的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)敲定,不少房貸“老客戶”已經(jīng)享受到了利率7折的優(yōu)惠。
有專家指出,部分貸款者無法順利地從銀行獲得自動(dòng)轉(zhuǎn)換優(yōu)惠的7折貸款,其原因主要是有逾期還款的記錄。而不良還款記錄是目前銀行為存量房貸客戶自動(dòng)轉(zhuǎn)優(yōu)惠利率設(shè)置的主要否決條件之一。有些銀行規(guī)定,有一次逾期還款記錄,存量房貸客戶無法自動(dòng)獲得新一年度的7折房貸利率,而有些銀行條件稍微寬松,可以接受兩到三次逾期還款記錄。因此,房貸者不妨先跟受理行的客戶經(jīng)理具體了解一下,看是否有可以變通可能性。
針對(duì)貸款余額低于30萬的購房者,理財(cái)專家建議,如果資金允許,不妨考慮提前還貸,或者選擇轉(zhuǎn)按揭到其他銀行。
專家后提醒,多家國有銀行和股份制銀行都公開受理同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。但轉(zhuǎn)按揭后的公積金部分將會(huì)全部轉(zhuǎn)化為商業(yè)貸款;其間由于抵押品的暫時(shí)缺失,將會(huì)有三方擔(dān)保公司介入,客戶會(huì)有一部分擔(dān)保費(fèi)的支出項(xiàng)目。