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出租經(jīng)適房被判合同無(wú)效

2009年02月07日 11:07     小編:     未知|0     點(diǎn)擊:1254

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本報(bào)訊 (記者傅沙沙)委托出租房屋與中介公司發(fā)生糾紛,房主李先生起訴要求解除代理合同,法官審理得知雙方議的是一套經(jīng)濟(jì)適用房。由于保障性住房不得轉(zhuǎn)租,近日,豐臺(tái)法院判決雙方代理出租合同無(wú)效,中介退房并給付已發(fā)生的使用費(fèi)8250元,而李先生需承擔(dān)裝修費(fèi)5000元。

中介將兩居室改四居室

2007年11月,李先生將其位于豐臺(tái)的一套經(jīng)適房委托給中介公司出租,約定租期三年。他說(shuō),中介隨后擅自將兩居室改成四居室,分租給四戶,從中掙取租金差價(jià)。為此,李先生起訴要求解除房屋委托代理合同,中介將房屋恢復(fù)原狀后返還,并支付拖欠的租金8250元。

中介公司同意解除合同,但反訴要求李先生支付房屋裝修費(fèi)2萬(wàn)元。中介公司表示,由于李先生當(dāng)年交付的是毛坯房,為便于出租,他們?cè)谡鞯美钕壬夂螅瑢?duì)房屋進(jìn)行了裝修。此外,由于李先生提前解約,中介公司要求其賠償騰退租戶的違約金4900元。

經(jīng)適房按規(guī)定不得出租

法官審理時(shí)發(fā)現(xiàn),涉案房屋為經(jīng)適房,按相關(guān)規(guī)定,該類房屋不得擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。據(jù)此法院判決原被告雙方的委托代理出租合同無(wú)效。中介公司應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)原狀返還,并按租金標(biāo)準(zhǔn)給付李先生房屋使用費(fèi)。由于中介未對(duì)2萬(wàn)元裝修費(fèi)及退租違約金提供證據(jù),法院酌情判決李先生承擔(dān)裝修費(fèi)5000元。

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