出租經(jīng)適房被判合同無(wú)效

本報(bào)訊 (記者傅沙沙)委托出租房屋與中介公司發(fā)生糾紛，房主李先生起訴要求解除代理合同，法官審理得知雙方議的是一套經(jīng)濟(jì)適用房。由于保障性住房不得轉(zhuǎn)租，近日，豐臺(tái)法院判決雙方代理出租合同無(wú)效，中介退房并給付已發(fā)生的使用費(fèi)8250元，而李先生需承擔(dān)裝修費(fèi)5000元。

中介將兩居室改四居室

2007年11月，李先生將其位于豐臺(tái)的一套經(jīng)適房委托給中介公司出租，約定租期三年。他說(shuō)，中介隨后擅自將兩居室改成四居室，分租給四戶，從中掙取租金差價(jià)。為此，李先生起訴要求解除房屋委托代理合同，中介將房屋恢復(fù)原狀后返還，并支付拖欠的租金8250元。

中介公司同意解除合同，但反訴要求李先生支付房屋裝修費(fèi)2萬(wàn)元。中介公司表示，由于李先生當(dāng)年交付的是毛坯房，為便于出租，他們?cè)谡鞯美钕壬夂螅瑢?duì)房屋進(jìn)行了裝修。此外，由于李先生提前解約，中介公司要求其賠償騰退租戶的違約金4900元。

經(jīng)適房按規(guī)定不得出租

法官審理時(shí)發(fā)現(xiàn)，涉案房屋為經(jīng)適房，按相關(guān)規(guī)定，該類房屋不得擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。據(jù)此法院判決原被告雙方的委托代理出租合同無(wú)效。中介公司應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)原狀返還，并按租金標(biāo)準(zhǔn)給付李先生房屋使用費(fèi)。由于中介未對(duì)2萬(wàn)元裝修費(fèi)及退租違約金提供證據(jù)，法院酌情判決李先生承擔(dān)裝修費(fèi)5000元。