開發(fā)商不修房子得賠錢

保修期內(nèi)

《遼寧省物業(yè)管理條例》開始執(zhí)行 業(yè)委會解聘物業(yè)公司將受限

晨報訊(記者 陳軍)今后，如果您家的房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，將有明確的主管部門來解決，開發(fā)商將受處罰。

新出臺的《遼寧省物業(yè)管理條例》(下稱“條例”)從2月1日起執(zhí)行。

而記者日前從沈陽市房產(chǎn)局了解到，已實施兩年的《沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》今年也可能進(jìn)行修改，有關(guān)草案正在討論中，老的《沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》將暫結(jié)合《遼寧省物業(yè)管理條例》進(jìn)行修改并實施。

“修改后的《沈陽物業(yè)管理條例》(下稱‘新規(guī)’)可能有很多重要的新變化。”有關(guān)人士透露，比如可能次將“建設(shè)管理部門”寫進(jìn)物業(yè)規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)公司圍繞“房屋質(zhì)量”出現(xiàn)的矛盾將有明確的主管部門解決。

成立業(yè)主大會籌備組有時限

案例：皇姑區(qū)塔灣地區(qū)的張先生表示，他所在的小區(qū)入住已兩年多，入住率也超過了50%，但至今無法成立業(yè)委會。

解讀：社區(qū)指導(dǎo)成立業(yè)委會的提法，有望在“新規(guī)”中進(jìn)一步明確。

按“條例”規(guī)定，業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面意見，縣房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到業(yè)主書面意見之日起30日內(nèi)，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組，籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，制定業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

目的：這說明，成立業(yè)委會籌備組、召開業(yè)主大會的時間是有限制的。

“建設(shè)行政管理部門”起監(jiān)管作用

案例：張先生表示，自家小區(qū)單元門從入住時起是壞的，物業(yè)公司多次上門也不給修，理由是協(xié)調(diào)開發(fā)商后一直沒有消息。

解讀：按目前規(guī)定，開發(fā)商對于保修期內(nèi)的建筑質(zhì)量負(fù)有保修責(zé)任，但未明確提到監(jiān)管主體、不負(fù)責(zé)的罰則。

“‘新規(guī)’可能會把‘建設(shè)行政管理部門’納入物業(yè)規(guī)定里，這是從來沒有過的。”該相關(guān)人士表示，依據(jù)“條例”，開發(fā)商不履行或拖延履行保修義務(wù)的，物業(yè)公司可向建設(shè)行政管理部門反映，由建設(shè)行政管理部門依法進(jìn)行監(jiān)管，并根據(jù)實際由開發(fā)商對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失進(jìn)行賠償。

目的：將避免業(yè)主與物業(yè)公司由“房屋質(zhì)量”引發(fā)的糾紛，開發(fā)商的責(zé)任必須履行，否則將有法律規(guī)定的主管部門進(jìn)行處理。

解聘物業(yè)公司需正當(dāng)理由

案例：業(yè)主張先生表示，業(yè)主對于園區(qū)物業(yè)有選擇權(quán)，如果物業(yè)公司不稱職，可以成立業(yè)委會解聘物業(yè)公司，對其形成制約。

解讀：對物業(yè)公司的服務(wù)不滿，業(yè)主要求解聘再選的做法，可能要受到限制了。

“‘條例’要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會無正當(dāng)理由不得單方面提前解除合同。”要求提前解除合同的要提前書面告知對方及物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門。

不不能擅自終止合同，在合同期滿2個月前，業(yè)委會還應(yīng)召集業(yè)主大會，討論決定物業(yè)公司的聘用事項，決定續(xù)聘的，重簽新合同，否則再重新選聘新的物業(yè)公司。

目的：這不約束了業(yè)主隨意解聘物業(yè)公司的問題，更主要的是，物業(yè)公司“棄管”問題將被杜絕。