上海14條房產(chǎn)新政埋伏筆 政府或購(gòu)樓保住房

　　10月24日，鄭州市房管局局長(zhǎng)廣國(guó)向公眾詳解《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)時(shí)表示，鄭州政府將出錢買下空置房中的一部分，補(bǔ)貼給需要的低收入人群。房地產(chǎn)專家表示，這一政策值得上海等城市借鑒。而從上海市10月22日發(fā)布的14條房產(chǎn)新政中，記者發(fā)現(xiàn)市政府確有通過收購(gòu)等方式增加廉租房房源的可能。

　　鄭州：政府埋單促銷售

　　鄭州的《意見》五條稱，為了加快消化存量商品住房，鄭州市、區(qū)政府將根據(jù)城市建設(shè)需要和住房保障需求，綜合考慮區(qū)域、戶型、價(jià)格等因素，優(yōu)先購(gòu)買市場(chǎng)上符合條件的已建成或在建普通商品房，作為拆遷安置房、限價(jià)商品房和保障性住房房源。

　　“這既體現(xiàn)了鄭州市政府在城中村改造過程中‘先安置，后拆遷’的思路，同時(shí)對(duì)鄭州市的商品房銷售也有促進(jìn)作用。”鄭州市房管局局長(zhǎng)廣國(guó)稱。河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，政府購(gòu)買存量商品房保障性住房房源的做法，在河南是次。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月底，鄭州市商品住宅空置面積達(dá)640.73萬平米，創(chuàng)歷史高水平。

　　上海：不排除政府收購(gòu)

　　值得注意的是，上海市政府22日出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》的12條也明確指出：“建立和完善住房保障體系，通過收購(gòu)等方式，增加廉租住房房源，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。”從該條政策可以看出，上海亦不排除政府“通過收購(gòu)等方式”，增加保障性住房房源的可能性。

　　對(duì)此，中國(guó)住宅房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，此前重慶市政府也已出臺(tái)類似政策，并取得較好的市場(chǎng)反響。“政府出錢購(gòu)買開發(fā)商的閑置房作為保障性住房房源，一方面可以加快保障性住房建設(shè)速度，另一方面可以刺激商品房銷售，同時(shí)，政府從開發(fā)商手中購(gòu)房，價(jià)格肯定要低于市場(chǎng)定價(jià)，也可平抑商品住宅銷售價(jià)格，可謂‘一舉多得’。”

　　顧云昌還表示，政府本來有一筆廉租房建設(shè)資金，可作為購(gòu)買閑置房資金來源。