武漢市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)的精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，為了進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，不斷改善市民居住條件，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。武漢市人民政府經(jīng)過(guò)認(rèn)真研究,提出了進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)，并將于11月1日起實(shí)施。具體內(nèi)容為：

　　一、優(yōu)化住房供應(yīng)體系。按照武漢市“十一五”住房發(fā)展規(guī)劃，科學(xué)確定城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房;多渠道完善住房保障體系，加快解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房保障問(wèn)題。

　　二、減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。意見(jiàn)規(guī)定：

　　1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房由2%調(diào)整為1.5%。

　　2、個(gè)人次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

　　3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

　　4、調(diào)整住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，凡個(gè)人購(gòu)房應(yīng)繳交的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按房屋建安造價(jià)的5%繳交。

　　5、對(duì)個(gè)人次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。

　　三、提高購(gòu)房者支付能力。意見(jiàn)規(guī)定：

　　1、金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低付款比例調(diào)整為20%。同時(shí),下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　2、凡次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的貸款個(gè)人全部按20%付款比例執(zhí)行。

　　3、凡為家庭中年滿18周歲子女次購(gòu)買(mǎi)的住房，可比照套住房貸款政策執(zhí)行。

　　四、激活存量住房市場(chǎng)。意見(jiàn)規(guī)定：

　　1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)的普通住房滿2年轉(zhuǎn)讓的，不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。

　　2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭生活普通住房取得的所得，不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。

　　3、個(gè)人出售家庭住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

　　4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

　　五、調(diào)整外地人購(gòu)房入戶標(biāo)準(zhǔn)。意見(jiàn)調(diào)整了外地人員購(gòu)房入戶條件。凡在我市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房面積超過(guò)100平方米(含100平方米)和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元);遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房面積超過(guò)90平方米(含90平方米)和總價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元(含30萬(wàn)元)，可按有關(guān)規(guī)定在項(xiàng)目所在地辦理本市入戶手續(xù)。

　　六、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。城區(qū)(七個(gè)城區(qū)、東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)。

　　其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)5700元/平方米，總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元(含80萬(wàn)元)。

　　七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。意見(jiàn)要求建立房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查和監(jiān)控制度，強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)格秩序管理，全面推行商品房預(yù)售合同備案和二手房網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管，嚴(yán)肅查處少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，保障房地產(chǎn)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　八、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息工作。意見(jiàn)要求完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)信息。

　　該意見(jiàn)保障中低收入家庭基本生活的政策傾向十分明顯，著力解決的是市場(chǎng)需求不足的問(wèn)題，其目的是支持居民改善住房條件而不是維護(hù)高房?jī)r(jià)。這些政策措施有利于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，進(jìn)一步解決好市民的住房問(wèn)題。