市政府昨出臺房地產“救市”政策

　　全國房地產市場價格下滑，國務院出臺了“救市”政策。昨日，市政府召開緊急新聞通氣會，宣布武漢市房地產“救市”政策，其中8條措施涉及減免相關稅收，并有強烈的照顧中低收入者家庭購房傾象。

　　據了解，市政府出臺的房地產“救市”政策，除了國家出臺的相關政策外，規(guī)定調整購房契稅下調到3%;調整住房專項維修資金的繳交標準，按房屋建安造價的5%繳交;原購房5年后，才不負擔營業(yè)稅、所得稅等，現(xiàn)改為2年;家中有年滿18歲的子女次購房，可比照套住房貸款政策執(zhí)行等。

　　市房地產管理局副局長閻磊介紹，市府出臺的“救市”政策，旨在確定城市住房合理的體系和結構，重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房，使市民理性消費和投資。市地稅局總經濟師肖才茂稱，“救市”政策涉及稅收共有8條，目地是在目前情況下，盡可能降低購售房者的負擔，但有些政策是“暫時”的。

　　據悉，我市“救市”政策將于11月1日正式實施，此前還將出臺具體的實施細則。

　　個人購買住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調整為3%。其中，個人購買普通住房由2%調整為1.5%。

　　解讀：目前，我省實行的契稅稅率為4%，國家標準為3%-5%，我市取低點。

　　個人次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調至1%;個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅;調低住房專項維修資金的繳交標準，凡個人購房應繳交的住房專項維修資金按房屋建安造價的5%繳交。

　　解讀：此前，我市住房專項維修資金的繳交標準，是按房價的2%收取，政策調整后，市房地產管理局初步測算，不同檔次的住房將降低該筆費用38%-47%。

　　對個人次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。

　　解讀：目的是保障中低收入者“住者有其屋”。

　　金融機構對個人次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低付款比例調整為20%。同時，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

　　凡次申請住房公積金貸款購買住房的貸款個人全部按20%付款比例執(zhí)行。

　　解讀：我市原規(guī)定購買90平方米以下者才享受該優(yōu)惠，此次將范圍擴大。

　　凡為家庭中年滿18周歲子女次購買的住房，可比照套住房貸款政策執(zhí)行。

　　解讀：目前，家庭購買二套住房，大多是為子女購買，而年滿18周歲已是成人，因此以孩子名義購買可享受該項政策優(yōu)惠。

　　凡在我市城區(qū)購買住房面積超過100平方米(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元);遠城區(qū)購買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)，可按有關規(guī)定在項目所在地辦理本市入戶手續(xù)。

　　解讀：我市原實行的政策全市統(tǒng)一為購買住房面積120平方米或30萬元，但此次上調了標準，且“和”字要求面積與總價兩個條件同時具備，其目的是防止外地人沖擊我市中低收入家庭購房。除購商品房外，購買符合標準的二手房也可辦理入戶手續(xù)。

　　武漢秋季房交會后，由于房屋銷售得不是很理想，當天上午11時左右，一些參展商開始提前拆展回家了。記者 金思柳 攝

　　個人將購買的普通住房滿2年轉讓的，不負擔營業(yè)稅收政策。

　　個人轉讓自用滿2年且是家庭生活普通住房取得的所得，不負擔個人所得稅。

　　解讀：目前，個人轉讓普通住房，享受免除營業(yè)稅及個人所得稅等四項政策，必須是購買滿5年，現(xiàn)在降2年，2年后轉讓房屋不承擔任何稅賦。

　　個人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減;個人轉讓住房暫免征收土地增值稅。

　　解讀：賣舊換新抵減稅額，是使普通住房者在交易中不增加負擔。

　　建立房地產市場檢查和監(jiān)控制度，強化房地產價格秩序管理，全面推行商品房預售合同備案和二手房網上簽約及交易資金監(jiān)管，嚴肅查處少數房地產企業(yè)違規(guī)經營行為，保障房地產當事人的合法權益。

　　解讀：目的是通過整頓，促進開發(fā)商、中介等市場主體有效運行。二手房推行網上簽約，交易資金實行三方監(jiān)管，以保證交易資金安全。

　　詳情請看：http://cjmp.cnhan.com/whwb/html/2008-10/24/content_504034.htm