武漢出臺“優(yōu)惠組合”刺激樓市

　　繼國家財政部、稅務(wù)總局前天調(diào)整住房交易稅費后，武漢市政府昨日召開新聞發(fā)布會，公布進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的《若干意見》。在優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、減輕購房人負擔(dān)、提高購房人支付能力、降低二手房交易稅費、調(diào)整外地人員購房入戶條件、提高普通住房標準等方面出臺一攬子措施，鼓勵住房消費。

　　這些措施將于11月1日起實施。

　　五大措施減輕購房負擔(dān)購房契稅全線下調(diào)

　　意見規(guī)定：

　　1、個人購買住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個人購買普通住房由 2%調(diào)整為1.5%;

　　2、個人次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;

　　3、個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅;

　　4、調(diào)整住房專項維修資金的繳交標準，凡個人購房應(yīng)繳交的住房專項維修資金按房屋建安造價的5%繳交;

　　5、對個人次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。

　　解讀：項規(guī)定，直接降低了所有商品住房的契稅稅率;2、3兩項為國家財政部、稅務(wù)總局規(guī)定;4項降低了住房專項維修資金繳交標準,(現(xiàn)標準為房屋總價2%，新標準為建安造價5%,而建安造價一般為房價20%-40%，因此實際費用有所下降);5項進一步降低了購買90平方米以下住房的成本。

　　提高購房者支付能力子女購房享套房待遇

　　意見規(guī)定：1、金融機構(gòu)對個人次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低付款比例調(diào)整為20%。同時,下調(diào)個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點;

　　2、凡次申請住房公積金貸款購買住房的貸款個人全部按20%付款比例執(zhí)行;

　　3、凡為家庭中年滿18周歲子女次購買的住房，可比照套住房貸款政策執(zhí)行。

　　解讀：1、2兩項為國家財政部、稅務(wù)總局規(guī)定;3項為新政策，對家庭成年子女購房放寬了條件、降低了門檻。

　　二手房稅費多項減免購房兩年轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅

　　意見規(guī)定：1、個人將購買的普通住房滿2年轉(zhuǎn)讓的，不負擔(dān)營業(yè)稅;

　　2、個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭生活普通住房取得的所得，不負擔(dān)個人所得稅;

　　3、個人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減;

　　4、個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

　　解讀：1項為利好。按現(xiàn)有規(guī)定，個人將購買的普通住房5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，需繳納總房價5.8%的營業(yè)稅。今后，省掉這筆交易費用后，二手房交易費用將減少“一大半”;

　　2項措施實施后，將再次減免總房價1%的個人所得稅;

　　3、4兩項，也減輕二手房交易費用。

　　外地人購房入戶標準調(diào)整購房總價增加20萬元

　　意見調(diào)整了外地人員購房入戶條件：

　　凡在市城區(qū)購買住房面積超過100平方米(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元);遠城區(qū)購買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)，可按有關(guān)規(guī)定在項目所在地辦理本市入戶手續(xù)。

　　解讀：相比現(xiàn)有標準，城區(qū)面積減少了20平方米(原為120平方米)，總價增加了20萬元(原為30萬元)。

　　普通住房標準提高城區(qū)單價7000元以下

　　意見規(guī)定，城區(qū)(七個城區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))普通住房應(yīng)同時滿足三個條件：

　　(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;

　　(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

　　(三)單價7000元/平方米，總價不超過100萬元(含100萬元)。

　　其它遠城區(qū)普通住房標準應(yīng)同時滿足三個條件：

　　(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

　　(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

　　(三)單價5700元/平方米，總價不超過80萬元(含80萬元)。

　　解讀：由于房價上漲，城區(qū)現(xiàn)有普通住房標準已經(jīng)過低(單價5700元/平方米，總價不超過80萬元)。新規(guī)實施后，購買普通住房可少交0.5%-1%的契稅，購買住房也可少交1%的契稅。

　　規(guī)定還提及對優(yōu)化住房供應(yīng)體系、重點建設(shè)中低價位住房、加強房地產(chǎn)市場管理監(jiān)控等內(nèi)容。

　　據(jù)了解，相比外地多個城市的救市措施，除了未直接拿錢補貼購房外，武漢市此次救市“尺度”大，并先在減免二手房營業(yè)稅上取得了突破。

　　各類住房稅費優(yōu)惠

　　契稅稅率 印花稅 住房專項維修資金

　　住房 4%→3% 0.5‰→免收房價2%→建安造價5%

　　普通住房 2%→1.5%0.5‰→免收房價2%→建安造價5%

　　購90　平方米及以下住房 2%→1% 0.5‰→免收房價2%→建安造價5%