武漢“樓市新政”引各方熱議

　　擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲

　　賀春霞(看房者)：我擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲。雖說(shuō)這些政策都是針對(duì)減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的，但開(kāi)發(fā)商看到了這些利好，認(rèn)為政府不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，會(huì)不會(huì)又大肆宣傳房地產(chǎn)市場(chǎng)又了，怎么還肯降價(jià)呢?

　　李先生(看房者)：我覺(jué)得沒(méi)必要這么快救市，房?jī)r(jià)目前才剛剛出現(xiàn)了一些跌的苗頭，別是城區(qū)，離普通購(gòu)房者的要求還差得遠(yuǎn)。這一救市，我的買房夢(mèng)也許又破滅了。降低稅費(fèi)和利率，是可以減輕負(fù)擔(dān)，但遠(yuǎn)沒(méi)有市一平方7000元的房子降價(jià)1000元來(lái)的實(shí)惠。

　　私營(yíng)業(yè)主：

　　提高市民支付能力

　　呂蓮芝(私營(yíng)業(yè)主)：我個(gè)人覺(jué)得，套房的消費(fèi)者是直接受益者，救的是購(gòu)房者。

　　救市政策中雖然減免了一些稅費(fèi)，但都不是大頭，區(qū)區(qū)幾千元錢不算多。我比較在意提高支付能力這一部分。

　　比如，貸款利率高可以下調(diào)至基準(zhǔn)利率的 0.7倍，低付款比例調(diào)整為20%。既能省下利息支出，又能減少付款的籌集。另外，這次規(guī)定“年滿18周歲子女次購(gòu)房可按套住房貸款執(zhí)行”，這意味著，要今后我兒子大學(xué)畢業(yè)買房，雖然我們家貸過(guò)款，他照樣可以享受套房的優(yōu)惠，可以減輕我們的負(fù)擔(dān)了。

　　另外，這次普通住房標(biāo)準(zhǔn)也調(diào)整了，比如7000元/平方米以上、總價(jià)高于100萬(wàn)元才被征收高額契稅，這樣買市6000多元一平方米的房子不用擔(dān)心多交稅費(fèi)了。

　　房產(chǎn)商：

　　房?jī)r(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)

　　何海濤(武漢思銳房地產(chǎn)公司副總)：武漢出臺(tái)的一系列救市措施，對(duì)樓市確實(shí)是個(gè)重大的利好。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，減輕了購(gòu)房支出，尤其是貸款利率調(diào)整更為明顯;對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，雖然沒(méi)有針對(duì)開(kāi)發(fā)商的降低稅費(fèi)的措施，但要購(gòu)房者能夠出手購(gòu)房，是“拯救”開(kāi)發(fā)商。

　　但我判斷，市場(chǎng)不會(huì)政策一出立刻起來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的購(gòu)房心態(tài)跟政策有一定的滯后性。

　　我覺(jué)得政府應(yīng)該救市，目前的問(wèn)題不是房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的問(wèn)題，而是整個(gè)經(jīng)濟(jì)大局的影響。不排除今后還有進(jìn)一步的利好措施，比如央行繼續(xù)降息等。

　　方略(武漢浦江筑城地產(chǎn)顧問(wèn)公司策劃總監(jiān))：這次武漢市把普通住房標(biāo)準(zhǔn)中的單價(jià)調(diào)高至7000元/㎡，符合市場(chǎng)實(shí)際，目前大多數(shù)城區(qū)房子單價(jià)在6000多元/㎡，這在契稅方面減輕了很多負(fù)擔(dān)。但購(gòu)房者會(huì)不會(huì)出手又是另外一回事。目前，人們主要盯著高房?jī)r(jià)在觀望，希望房?jī)r(jià)能夠跌一點(diǎn)，說(shuō)白了還是房?jī)r(jià)超出了多數(shù)人的承受能力。

　　房產(chǎn)中介：

　　二手房交易將活躍

　　謝娟(武漢百居易公司總經(jīng)理)：二手房征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的時(shí)限從5年降為2年，這是對(duì)二手房市場(chǎng)的大利好，有利于重振中介機(jī)構(gòu)、買賣雙方的信心。目前，我們公司40%的房源都是5年內(nèi)的二手房，交易時(shí)受制于稅費(fèi)太多，買賣雙方難以達(dá)成一致，也很大程度上加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，迫使他們選擇觀望。

　　這個(gè)政策出臺(tái)后，不少次新房沒(méi)有交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)了，短期內(nèi)肯定交易量上升，但對(duì)于價(jià)格，則不一定會(huì)漲價(jià)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房供應(yīng)量增加，稅費(fèi)少了，說(shuō)不定成交價(jià)格反而會(huì)走低。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家：

　　救市是針對(duì)經(jīng)濟(jì)全局

　　張東(中南財(cái)政大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所)：一直以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)跟金融機(jī)構(gòu)關(guān)系非常密切，無(wú)論是開(kāi)發(fā)領(lǐng)域還是消費(fèi)領(lǐng)域。這次在全球金融危機(jī)的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣影響了金融行業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量，而金融行業(yè)又會(huì)直接影響其他行業(yè)，別是中小企業(yè)。這個(gè)時(shí)候，促進(jìn)個(gè)別行業(yè)的回暖有利于帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)，因此，我認(rèn)為樓市救市并非簡(jiǎn)單的單個(gè)行業(yè)行為，而是經(jīng)濟(jì)布局的考慮。這樣比較容易理解中央政府的救市行動(dòng)了。而武漢市快速出手說(shuō)明早有準(zhǔn)備，是在等待時(shí)機(jī)。

　　縱觀武漢市出臺(tái)的政策，不是籠統(tǒng)的全部都“救”，而是分層次的。比如重點(diǎn)扶持90平方米以下的自住消費(fèi)，加大保障性住房建設(shè)，優(yōu)化住房供應(yīng)體系等方面，都體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

　　政府有關(guān)人士：

　　“救市”不“救價(jià)”

　　武漢市政府有關(guān)人士：政府出臺(tái)新的樓市政策，意在“救樓市”而不是“救樓價(jià)”。按照武漢市“十一五”住房發(fā)展規(guī)劃，武漢將科學(xué)確定城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房;多渠道完善住房保障體系，加快解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房保障問(wèn)題。

　　從新樓市政策看，武漢市保障中低收入家庭基本生活的政策傾向十分明顯。武漢市政府著力解決的是市場(chǎng)需求不足的問(wèn)題，其目的是支持居民改善住房條件而不是維護(hù)高房?jī)r(jià)，是“救樓市”而不是“救樓價(jià)”，維護(hù)的是市民利益而非開(kāi)發(fā)商利益。這些政策措施將有利于促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，進(jìn)一步解決好市民的住房問(wèn)題。