小區(qū)容積率擅自變更將被嚴查

　　“這里不是要建花園么，怎么又起了一棟樓?”部分購房者入住后發(fā)現(xiàn)整個小區(qū)與購房時所宣傳的不符：綠地小了，建筑多了。原來，一些房地產開發(fā)商為了牟利，違規(guī)變更了規(guī)劃、調整容積率。從本月起，我省將嚴查這種情況，這是記者從省建設廳獲悉的。

　　據(jù)省建設廳相關人士介紹，“容積率”是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，而對開發(fā)商來說，越高，地價的分攤成本越低。

　　為此，省建設廳和省監(jiān)察廳決定在全省組織開展房地產開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調整容積率問題專項治理。在此次專項治理中，將對2007年1月1日至2009年3月31日期間領取規(guī)劃許可證件的所有房地產開發(fā)項目進行清理，重點對其中涉及提高容積率，以及將基礎設施和公共服務設施用地、城市水源和河湖水系用地、綠化用地、自然與歷史文化遺產保護用地、工業(yè)用地變更為商業(yè)、住宅用地的房地產項目進行逐一清理檢查。清查項目提高容積率、改變土地使用性質是否有法定依據(jù)，是否按照法定程序進行，是否依法公開，是否有土地價款和配套規(guī)費流失等情況。