資本金“松綁”在即 地產(chǎn)項目踴躍入市

　　上月底，國務(wù)院決定調(diào)整11類固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，其中包括商品住房。這一決定被房地產(chǎn)界稱之為開發(fā)項目資本金“松綁”，迅速“激發(fā)”了開發(fā)商推動項目入市的“信心”，“五一”前后有10多個項目拿到預(yù)售許可證，這些項目將會在本月進入市場銷售。

　　2004年9月，銀監(jiān)會頒布了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，規(guī)定“商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開發(fā)項目資本金比例不低于35%。”此后，對保障性住房的建設(shè)，資金監(jiān)管部門松了口子，2006年，銀監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知》，強調(diào)“嚴禁向項目資本金比例達不到35%(不含經(jīng)濟適用房)、"四證"不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款。”2008年，央行和銀監(jiān)會又聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》，提出“新建廉租住房項目資本金不低于項目總投資20%的比例;改建廉租住房項目資本金不低于項目總投資30%的比例。”但商品住房開發(fā)，資本金的比例一直要求嚴格控制。

　　今年“五一”前國務(wù)院的決定，無疑給了銀根吃緊的開發(fā)企業(yè)一個驚喜。“去年房地產(chǎn)企業(yè)資金都非常緊張，好在很多銀行后都允許開發(fā)貸款延期還貸，才讓大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)得以正常運轉(zhuǎn)。”一位開發(fā)商告訴記者，開發(fā)項目資本金“松綁”，對于資信良好的開發(fā)企業(yè)，是個巨大的利好消息。

　　國務(wù)院“決定”出臺的時候，正是北京房地產(chǎn)市場迅速回暖的時候。“決定”猶如給市場打了一記強心針，從4月30日到5月3日，短短4天，北京有熙典華庭、龍熙順景、西山華府、大成郡等11個商品房項目拿到預(yù)售許可證，而2月份整月才有6個項目拿證。在11個項目中，其中既有老盤新開，也有新盤初入市，但無論是老盤還是新盤，都對市場做了相當(dāng)長時間的觀察，新盤更是早在三四月份的時候做了先期推廣，“預(yù)熱”了市場。

　　“盡管資本金下調(diào)的具體幅度并未公布，但已引起市場足夠遐想。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士楊紅旭說，2004年上調(diào)開發(fā)項目資本金比例，背景是投資偏熱，所以要通過緊縮信貸政策來降溫;現(xiàn)在下調(diào)資本金比例，一方面是國家“保增長”統(tǒng)一部署的需要，另一方面目前全國的樓市還處于調(diào)整期，房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策相應(yīng)放松也是合理的。