政府解救開發(fā)商 融資或成新一輪政策主流

　　大地產(chǎn)商進(jìn)一步受益

　　與國務(wù)院的步調(diào)一致，在信貸方面，銀監(jiān)會也明確表示今年信貸規(guī)模沒有限額，進(jìn)一步表明了信貸對投資的支持。

　　中國銀監(jiān)會主席劉明康在安徽調(diào)研時表示，“我們保增長需要多放款，對貸款規(guī)模沒有限額，信貸對實體經(jīng)濟(jì)的支持，將是一場持久戰(zhàn)和拉鋸戰(zhàn)”。

　　“全景證券分析師”系統(tǒng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受到國務(wù)院調(diào)低商品住房等行業(yè)項目資本金比例的政策以及銀監(jiān)會言論提振，上一周8.51億資金回流房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營板塊，遠(yuǎn)超其他行業(yè)。個股方面，金地集團(tuán)(600383,股吧)、金融街(000402,股吧)、華僑城A、萬科A等進(jìn)入資金凈流入前十名之列。

　　而國內(nèi)部分開發(fā)商3、4月份已經(jīng)有了大膽行動，表現(xiàn)在一些資金實力較強的開發(fā)商已經(jīng)在購置土地及增加商品房新開工面積。

　　4月29日新政的出臺，正值北京房地產(chǎn)市場迅速回暖，新政進(jìn)一步激發(fā)了開發(fā)商推動項目入市的迅速，從4月30日到5月3日，短短4天，北京有熙典華庭、龍熙順景、西山華府、大成郡等11個商品房項目拿到預(yù)售許可證。

　　“新政策降低了信貸自付比例，預(yù)計能省下一筆不小的數(shù)目，信貸資質(zhì)良好的大型地產(chǎn)商將進(jìn)一步受益，但隨著信貸力度的加大，銀行方面估計會加大資格審查力度，部分資質(zhì)不好的地產(chǎn)商反而難貸到款。”創(chuàng)地產(chǎn)一人士認(rèn)為。

　　政策利好，摩根大通及高盛等投行紛紛看好中國房地產(chǎn)市場。

　　摩根大通報告指出，隨著新樓盤存貨被快速消化，發(fā)展商或不會再以降價方式減低庫存，二手房市場因而開始恢復(fù)。高盛也認(rèn)為，樓市回暖加上中央支持樓市、放寬借貸，大型房產(chǎn)企業(yè)融資需求可望受到支持，出售資產(chǎn)套現(xiàn)壓力緩解，如果樓市數(shù)據(jù)二季度持續(xù)改善，則內(nèi)地房地產(chǎn)股下半年股價復(fù)蘇力度將更強。

　　后市銷售尚不明朗

　　開發(fā)商們加快了開工速度，投資的加速是否預(yù)示樓市回暖的勢頭有望延續(xù)，從5月初的市場銷售來看尚不明朗。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，5月1日、5月2日兩天，北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約分別為619套、253套，呈現(xiàn)出逐日遞減的態(tài)勢。相比較4月份，五一前兩天，期房商品住宅日均成交325套，環(huán)比下降了27%。

　　同時，二手房市場的銷量也走跌。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，5月1日、5月2日二手住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為154套，而此前4月30日、4月29日簽約套數(shù)分別為580套、916套。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，國家對休假時間的調(diào)整，對樓市產(chǎn)生了一定的影響。小長假期間，消費者縮減消費計劃，選擇購房的群體相應(yīng)減少，一定程度上造成了樓市銷量的下降。

　　洪濤也認(rèn)為，因為“5·1”小長假的調(diào)整，單看5月初的成交量不能判斷樓市回暖是否在持續(xù)或者回落，但從今年下半年整體后市來看，中央和地方政府推出的各項促進(jìn)購房消費政策效果的逐漸顯現(xiàn)，使得壓抑許久的自住房、改善房等剛性需求集中釋放，已經(jīng)造了今年樓市前幾個月的回暖，而政府進(jìn)一步幫助開發(fā)商改善資金狀況，相當(dāng)于發(fā)起新一輪“救市”政策，有助于延續(xù)樓市回暖。

　　“從長遠(yuǎn)看，隨著消費者信心恢復(fù)，房屋庫存逐步消化，開發(fā)商加快項目投資也有利于保障未來樓市的供應(yīng)穩(wěn)定，從而穩(wěn)定價格。”洪濤認(rèn)為。