“購房落戶”標(biāo)準(zhǔn)從30萬元提升至50萬元,業(yè)界人士很不滿
去年11月1日,武漢出臺(tái)“房產(chǎn)新政”之后大促進(jìn)了武漢樓市一段時(shí)期內(nèi)成交量的回暖,在武漢市公安局推出“購房落戶”細(xì)則解釋之前已經(jīng)有大量購房者購買了房產(chǎn)。而這其中又有很多購房者是外來人群,他們購房的根本目的是在武漢落戶,細(xì)則的實(shí)施對(duì)新政實(shí)施以來的購房者及樓市業(yè)內(nèi)心理產(chǎn)生了巨大沖擊。
新房:細(xì)則側(cè)面證實(shí)房價(jià)已下跌
“購房落戶”細(xì)則中指出,在城區(qū)購買住房面積超100平方米和總價(jià)超過50萬元、遠(yuǎn)城區(qū)購買住房面積超過90平方米和總價(jià)超過30萬元的,可按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)入戶口。之前武漢市落戶政策是房屋總價(jià)30萬以上或面積在120平米以上的均可落戶武漢。
“早先的購房落戶政策其實(shí)已經(jīng)與武漢樓市行情脫節(jié)了,以30萬除以120平米來看,當(dāng)時(shí)每平米房價(jià)是在2500元/平米,而武漢房價(jià)早在幾年前已經(jīng)突破了這個(gè)價(jià)格水平,所以出臺(tái)新的購房落戶政策是有必要的。”業(yè)內(nèi)人士稱,“此次武漢市公安局出臺(tái)的購房落戶細(xì)則所制定的標(biāo)準(zhǔn)是比較符合當(dāng)前武漢房價(jià)水平的,但同時(shí)滿足總價(jià)50萬元和面積在100平米以上事實(shí)上是提高了入戶武漢的標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)然這同時(shí)表明武漢城區(qū)房價(jià)下跌已是事實(shí)。”
該業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬,按照現(xiàn)行的購房落戶新政,每平米基準(zhǔn)房價(jià)應(yīng)該為5000元,“2007年至2008年中期購買了城區(qū)房產(chǎn)的購房者應(yīng)該知道,5000元/平米幾乎很難在武漢城區(qū)買到一套住房,當(dāng)時(shí)城區(qū)樓盤售價(jià)幾乎沒有6000元/平米以下的,細(xì)則的出臺(tái)從側(cè)面也證實(shí)了一年來武漢房價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了一定幅度的下跌,起碼每平米千元降幅是達(dá)到了的。”
二手房:影響會(huì)更大
購房落戶細(xì)則的推出對(duì)武漢二手房市場交易打擊更大,而這種打擊不是對(duì)未來一個(gè)時(shí)期市場預(yù)期的影響。
高興了兩個(gè)月的謝苑如今又是愁眉不展,他于去年11月中旬購買了一套面積為105平米的二手住宅,本以為按照武漢市二手房新政可以辦理落戶武漢手續(xù)(本報(bào)曾于2008年11月13日?qǐng)?bào)道),可是在今年1月19日武漢市出臺(tái)的“購房落戶”細(xì)則中規(guī)定,新政中的“住房”是指次交易商品房(即新房),購買二手房不能辦理落戶手續(xù)。
青山區(qū)某中介機(jī)構(gòu)連鎖店的置業(yè)顧問稱,過年來不少在前期購買了二手房的客戶都找上門來向他們討個(gè)說法,而中介機(jī)構(gòu)并不能給予這些客戶一個(gè)滿意的答復(fù)。該置業(yè)顧問無奈地說,“這種情況已經(jīng)大地影響了我們的營業(yè),而且從年后一段時(shí)間來看,二手房銷售狀況非常不景氣,能依靠租賃市場來賺取回報(bào),我們希望政府各部門之間能把各項(xiàng)政策協(xié)調(diào)好,給購房者吃下定心丸,否則2009年不能盼來二手房市場的牛市。”
隨著武漢二手房市場的逐漸成長,越來越多的外來購房者也進(jìn)入了這個(gè)市場選擇自己的房產(chǎn),能否落戶成為他們考慮的要問題。
業(yè)內(nèi)人士表示,關(guān)于購買二手房是否能夠辦理落戶武漢的手續(xù)確實(shí)是一件相當(dāng)棘手的事情,因?yàn)椴簧俜慨a(chǎn)在進(jìn)入二手房市場流通之前已經(jīng)有了相關(guān)落戶登記,而再次銷售能否再給予落戶指標(biāo)的確不是容易操作和考評(píng)的事情,這需要更多政府部門的配合才能有更為明確的導(dǎo)向。
◇記者觀點(diǎn)
“購房落戶”刺激樓市回暖作用有限
房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目前處于周期性下行階段,購房入戶是否會(huì)成為各地方政府救市新招?一代理機(jī)構(gòu)人士黃凱表示,購房落戶政策在其他城市曾經(jīng)出現(xiàn)過,終給城市的環(huán)境和資源帶來壓力,業(yè)、交通、社會(huì)管理、公共服務(wù),以及教育、衛(wèi)生等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施等方面都存在一定的問題,因此,又被一度取消過。
同時(shí),某業(yè)內(nèi)專家告訴記者,從武漢市的入戶新政來看,城區(qū)購房落戶在面積要求上降低,對(duì)總價(jià)要求上提升,這主要是為了防止對(duì)本地人購買中小戶型造成沖擊??傮w來說,政策放寬不少,可當(dāng)下購房的外地人大多數(shù)是年輕群體,從實(shí)力和需求的角度來說,也更傾向于購買小戶型。因此,這種政策到底能不能真正地正常刺激樓市購買力,還很難說。