房產(chǎn)投資六大攻略 盲目跟風必入套

 機會成本要牢記

在房產(chǎn)的投資過程中，單純以收入與前期支出計算投資收益并不是完全可取的，而是應該牢記機會成本的存在。比如今年3月女士貸款30萬購買一套房產(chǎn)，其貸款資金的成本為5.51%；而其擁有一套45平方米左右的已購公房，如果出售，其售價為30萬，如果出租，年收益為4.2%左右。按國際慣例，如果房產(chǎn)投資的收益能夠達到4%-5%，說明具有較強的投資收益。因此，簡單看投資收益，女士可以將房產(chǎn)出租而非出售。但是，結(jié)合5.51%的機會成本，相信當前出售更為合理。

    空置時間轉(zhuǎn)收益

    在獲取房產(chǎn)出租收益當中，房屋租金的高低亦可以大體決定整體的房產(chǎn)年收益，從而使得眾多房產(chǎn)投資者陷入了高租金的泥潭。殊不知，出租年收益的高低并非完全取決于月租金的高低，還與房屋出租空置時間的長短緊密相連。比如同區(qū)域的張先生和李小姐均有一套兩居室出租，按市場價該區(qū)域的兩居室為2000元/月，空置期一個月。而張先生的租價是每月2100元/月，導致其出租空置期達到了兩個月，李小姐即按市場價出租。雖然張先生的月租金要高出李小姐100元/月，但全年的收益卻是李小姐高出張先生1000元。因此，要將空置時間合理轉(zhuǎn)化成有效收益。 

 盲目跟風必入套

    不同類型的房產(chǎn)，其投資收益亦存在明顯的差異。一般來說，中物業(yè)的房產(chǎn)投資收益相對較高，普通房產(chǎn)住宅的投資收益要相對偏低，從而給消費者一個投資置業(yè)的導向，紛紛往中物業(yè)轉(zhuǎn)移。但是，盲目跟風，必然會使部分投資者陷入套牢的窘境。因此，唯有仔細分析研究之后介入才是上策。

    階段差異亦有異

    人的一生可以分為不同的階段，在每個階段中，選擇房產(chǎn)的目的亦會不同。對于家里已有小孩上學的家庭來說，其主要的目的可能是為了提升孩子的求學質(zhì)量，從而會將置業(yè)區(qū)域選擇在一些院校相對集中的地段，這些區(qū)域的房價往往會偏高于其他區(qū)域10%左右。而當前的一個現(xiàn)狀卻是，無論是家有小孩還是單親人群，均往學校周邊擠。其實，對于還未成家的單親人群來說，大可不必去擠那個“獨木橋”，亦可以選擇其他區(qū)域。

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  面面俱到非無險

    在考慮投資風險之時，我們普遍會存在這樣一種投資理念“要把雞蛋放在不同的籃子里”，在實際運用中，不少投資者存在這種誤區(qū)，他們往往將雞蛋放在過多的籃子里，使得投資追蹤困難，導致分析不到位，從而降低了預期收益。因此，面面俱到非無險，而是需要學會如何將“雞蛋放在一些優(yōu)質(zhì)的籃子”，使得有限的資金獲取大的收益，房產(chǎn)投資也不例外，選擇幾類自己擅長熟悉的物業(yè)投資不失為明智之舉。

    視野狹窄遇瓶頸

    判斷一項房產(chǎn)投資的價值高低取決于以怎樣的思路去評判它，是在一個局部區(qū)域或一個時段中去思考它，還是在全局范圍或更長時間周期中去思考它，其差異是巨大的。當然，現(xiàn)實的情況是不同地域或房產(chǎn)類型是存在壁壘的，有的你看到了，沒法進入。但是，當前的很多房產(chǎn)投資人并沒有在盡可能的范圍中去比較投資機會，往往在限定范圍中自得其樂，這會導致偏低，甚至遭遇投資的瓶頸。